14,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 368 178 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 5/14
м. Люблино · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
GetFlip · Москва · вторичный рынок
Недорогие квартиры в Москве, вторичка
3 551 в продаже
Недорогие квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 3 551. Недорогими считаем квартиры из нижних 10% по цене среди своей комнатности: студии до 11,5 млн ₽, однокомнатные до 12,9 млн ₽, двухкомнатные до 15,9 млн ₽, трёхкомнатные до 19,9 млн ₽. Цены — от 6,2 млн ₽. В старой Москве — 2 787, в Новой Москве и Зеленограде — 764. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 648, ЮВАО — 570, ЮАО — 496. 13 квартир из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
3 551 объявление в продаже
6,2 млн цена от, ₽
2 787 в старой Москве
13 дешевле похожих
600 от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 81 объявление с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит недорогая квартира в Москве: по числу комнат
«Недорого — до» — граница нижних 10% объявлений по цене в своей комнатности. «Цена от» — третье по цене объявление списка: одно-два самых дешёвых бывают единичными вариантами на дальней окраине. Рядом для масштаба — медиана всего рынка: половина квартир дешевле неё, половина дороже.
| Квартиры | В продаже | Цена от | Недорого — до |
|---|---|---|---|
| Студии | 139 | 6,2 млн ₽ | 11,5 млн ₽ |
| Однокомнатные квартиры | 926 | 8,8 млн ₽ | 12,9 млн ₽ |
| Двухкомнатные квартиры | 1 342 | 10,7 млн ₽ | 15,9 млн ₽ |
| Трёхкомнатные квартиры | 1 144 | 13,9 млн ₽ | 19,9 млн ₽ |
Недорогие квартиры по округам Москвы
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех объявлений округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
| Округ | Недорогих | Цена от | Доля в округе |
|---|---|---|---|
| ВАО | 648 | 6,5 млн ₽ | |
| ЮВАО | 570 | 6,9 млн ₽ | |
| ЮАО | 496 | 10,3 млн ₽ | |
| НАО (Новая Москва) | 483 | 8,8 млн ₽ | |
| СВАО | 317 | 10,2 млн ₽ | |
| САО | 238 | 10,2 млн ₽ | |
| ЮЗАО | 229 | 10,2 млн ₽ | |
| ЗелАО | 221 | 9,2 млн ₽ | |
| ЗАО | 175 | 10,3 млн ₽ | |
| СЗАО | 110 | 11,3 млн ₽ | |
| ТАО (Троицк) | 60 | 11,0 млн ₽ | |
| ЦАО | 4 | 10,5 млн ₽ |
Районы, где недорогих квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 85. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
| Район | Недорогих | Цена от | Доля в районе |
|---|---|---|---|
| Вешняки ВАО | 155 | 10,8 млн ₽ | 76,4% |
| Крюково ЗелАО | 110 | 9,3 млн ₽ | 53,1% |
| Выхино-Жулебино ЮВАО | 108 | 12,7 млн ₽ | 35,3% |
| Южное Бутово ЮЗАО | 105 | 10,5 млн ₽ | 22,7% |
| Ярославский СВАО | 98 | 10,5 млн ₽ | 27% |
| Гольяново ВАО | 94 | 12,6 млн ₽ | 29,3% |
| Некрасовка ЮВАО | 88 | 7,0 млн ₽ | 23,5% |
| Люблино ЮВАО | 85 | 11,3 млн ₽ | 15,2% |
| Ивановское ВАО | 84 | 11,8 млн ₽ | 48,6% |
| Бирюлёво Восточное ЮАО | 77 | 11,8 млн ₽ | 23,1% |
Недорогие квартиры в Москве: список по возрастанию цены
дом 1970 года
14,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 9/9
м. Выхино · 17 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1965 года
14,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 391 425 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 1/9
м. Рязанский проспект · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1971
⚠ Наследство
14,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/9
м. Выхино · 18 мин пешком
видели на Циане 6 октября
блочный · 1971
от собственника
14,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 7/14
м. Выхино · 20 мин пешком
видели на Циане 6 октября
панель · 1980
14,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 398 936 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 1/9
м. Лианозово · 12 мин пешком
видели на Циане 6 октября
панель · 1971
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 5/9
м. Новогиреево · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит · 2022
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 406 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 4/9
м. Потапово
видели на Циане 2 октября
дом 1974 года
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 343 959 ₽/м²
2-комн.
49 м²
этаж 11/12
м. Бирюлёво · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1970 года
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 428 015 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 11/12
видели на Циане 4 октября
дом 1971 года
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 9/9
м. Новогиреево · 17 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1975
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 375 000 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 5/9
м. Домодедовская · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1972
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 1/9
м. Новогиреево · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит · 1967
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 342 984 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 8/9
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 4 октября
кирпич
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 406 ₽/м²
3-комн.
62 м²
этаж 1/9
м. Кокошкино · 6 мин пешком
видели на Циане 30 сентября
дом 1971 года
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 380 000 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 7/9
м. Ботанический сад
видели на Циане 4 октября
дом 1965 года
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 391 425 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 2/9
м. Окская · 6 мин пешком
видели на Циане 4 октября
14,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 297 709 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 5/14
м. Зеленоград — Крюково
видели на Циане 4 октября
Вопросы о недорогих квартирах в Москве
Сколько стоит недорогая квартира в Москве?
Недорогими мы считаем квартиры из нижних 10% по цене среди своей комнатности. Сейчас это: студии — от 6,2 до 11,5 млн ₽; однокомнатные — от 8,8 до 12,9 млн ₽; двухкомнатные — от 10,7 до 15,9 млн ₽; трёхкомнатные — от 13,9 до 19,9 млн ₽. Единичные варианты бывают и дешевле. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок; каталог обновляется 5 раз в день.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих квартир?
По округам: ВАО — 648, ЮВАО — 570, ЮАО — 496. По районам: Вешняки — 155 (от 10,8 млн ₽), Крюково — 110 (от 9,3 млн ₽), Выхино-Жулебино — 108 (от 12,7 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Есть ли недорогие варианты в старой Москве?
Да: 2 787 из 3 551 объявлений списка — в старой Москве, ещё 764 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую квартиру от собственника?
В списке 600 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 17%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 81 объявление в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 3 551 объявлений этого списка таких сейчас 13 — они идут первыми, со скидкой к похожим.
Читайте также
Самые дешёвые квартиры в Москве — в каких районах самый доступный метр и чем «дешёвая» отличается от «недооценённой».
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — причины низкой цены, которые видно до просмотра.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.