Недорогие квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 3 524. Недорогими считаем квартиры из нижних 10% по цене среди своей комнатности: студии до 11,5 млн ₽, однокомнатные до 12,9 млн ₽, двухкомнатные до 15,9 млн ₽, трёхкомнатные до 19,8 млн ₽. Цены — от 6,2 млн ₽. В старой Москве — 2 748, в Новой Москве и Зеленограде — 776. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 640, ЮВАО — 560, ЮАО — 496. 14 квартир из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
3 524объявления в продаже
6,2 млнцена от, ₽
2 748в старой Москве
14дешевле похожих
601от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 80 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Сколько стоит недорогая квартира в Москве: по числу комнат
«Недорого — до» — граница нижних 10% объявлений по цене в своей комнатности. «Цена от» — третье по цене объявление списка: одно-два самых дешёвых бывают единичными вариантами на дальней окраине. Рядом для масштаба — медиана всего рынка: половина квартир дешевле неё, половина дороже.
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех объявлений округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
Округ
Недорогих
Цена от
Доля в округе
ВАО
640
6,5 млн ₽
22,1%
ЮВАО
560
6,9 млн ₽
15,3%
ЮАО
496
10,3 млн ₽
12%
НАО (Новая Москва)
495
8,8 млн ₽
27,9%
СВАО
310
10,2 млн ₽
9%
САО
234
10,2 млн ₽
6%
ЮЗАО
225
10,2 млн ₽
7,2%
ЗелАО
219
9,2 млн ₽
54,6%
ЗАО
173
10,3 млн ₽
3,2%
СЗАО
106
11,3 млн ₽
3,2%
ТАО (Троицк)
62
11,0 млн ₽
66,7%
ЦАО
4
10,5 млн ₽
0,1%
Районы, где недорогих квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 85. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
Недорогими мы считаем квартиры из нижних 10% по цене среди своей комнатности. Сейчас это: студии — от 6,2 до 11,5 млн ₽; однокомнатные — от 8,8 до 12,9 млн ₽; двухкомнатные — от 10,7 до 15,9 млн ₽; трёхкомнатные — от 13,9 до 19,8 млн ₽. Единичные варианты бывают и дешевле. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок; каталог обновляется 5 раз в день.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих квартир?
По округам: ВАО — 640, ЮВАО — 560, ЮАО — 496. По районам: Вешняки — 152 (от 10,8 млн ₽), Крюково — 108 (от 9,3 млн ₽), Выхино-Жулебино — 105 (от 12,7 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Есть ли недорогие варианты в старой Москве?
Да: 2 748 из 3 524 объявлений списка — в старой Москве, ещё 776 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую квартиру от собственника?
В списке 601 объявление, где продавец указан как собственник, — около 17%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 80 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 3 524 объявлений этого списка таких сейчас 14 — они идут первыми, со скидкой к похожим.