панель · 1971
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 373 274 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 4/9
м. Дегунино · 6 мин пешком
видели на Циане 29 сентября
GetFlip · Москва · вторичный рынок
Недорогие трёхкомнатные квартиры в Москве, вторичка
1 098 в продаже
Недорогие трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 1 098. Это нижние 10% по цене: дешевле 19,8 млн ₽ при медиане рынка 32,9 млн ₽. Цены — от 13,9 млн ₽, площадь — в основном 56–64 м². В старой Москве — 949, в Новой Москве и Зеленограде — 149. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 229, ЮАО — 184, ЮВАО — 174. 3 квартиры из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
1 098 объявлений в продаже
13,9 млн цена от, ₽
19,8 млн недорого — до, ₽
3 дешевле похожих
168 от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 40 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Недорогие трёхкомнатные по округам Москвы
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех таких квартир округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
| Округ | Недорогих | Цена от | Доля в округе |
|---|---|---|---|
| ВАО | 229 | 15,9 млн ₽ | |
| ЮАО | 184 | 13,9 млн ₽ | |
| ЮВАО | 174 | 16,3 млн ₽ | |
| СВАО | 107 | 15,5 млн ₽ | |
| САО | 94 | 17,5 млн ₽ | |
| НАО (Новая Москва) | 83 | 14,6 млн ₽ | |
| ЮЗАО | 70 | 17,5 млн ₽ | |
| ЗелАО | 59 | 19,6 млн ₽ | |
| ЗАО | 51 | 17,9 млн ₽ | |
| СЗАО | 40 | 18,4 млн ₽ | |
| ТАО (Троицк) | 7 | 17,5 млн ₽ |
Районы, где недорогих трёхкомнатных квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 59. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
| Район | Недорогих | Цена от | Доля в районе |
|---|---|---|---|
| Вешняки ВАО | 56 | 16,0 млн ₽ | 80% |
| Выхино-Жулебино ЮВАО | 50 | 18,0 млн ₽ | 42,7% |
| Гольяново ВАО | 46 | 18,0 млн ₽ | 47,9% |
| Чертаново Южное ЮАО | 36 | 19,0 млн ₽ | 31,6% |
| Некрасовка ЮВАО | 32 | 18,0 млн ₽ | 29,4% |
| Ивановское ВАО | 30 | 17,0 млн ₽ | 60% |
| Люблино ЮВАО | 30 | 18,6 млн ₽ | 20,5% |
| Крюково ЗелАО | 27 | 19,6 млн ₽ | 40,9% |
| Зябликово ЮАО | 26 | 17,5 млн ₽ | 43,3% |
| Северное Тушино СЗАО | 25 | 18,5 млн ₽ | 37,9% |
Недорогие трёхкомнатные квартиры в Москве: список по возрастанию цены
кирпич · 1973
⚠ Маткапитал
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 421 052 ₽/м²
3-комн.
56 м²
этаж 2/9
м. Бульвар Рокоссовского
видели на Циане 29 сентября
монолит · 2009
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 341 370 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 16/18
м. Щербинка · 18 мин пешком
видели на Циане 30 сентября
дом 1967 года
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 491 582 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 5/9
м. Селигерская · 7 мин пешком
видели на Циане 30 сентября
кирпич · 1966
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 373 038 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 2/9
м. Измайловская
видели на Циане 30 сентября
монолит · 2025
от собственника
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
3-комн.
60 м²
этаж 14/15
м. Ольховая
видели на Циане 2 октября
панель · 1968
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 400 556 ₽/м²
3-комн.
63 м²
этаж 8/9
м. Царицыно · 15 мин пешком
видели на Циане 2 октября
панель · 1967
от собственника
18,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 409 564 ₽/м²
3-комн.
49 м²
этаж 6/9
м. Беляево · 10 мин пешком
видели на Циане 5 октября
панель · 1968
от собственника
18,1 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 341 902 ₽/м²
3-комн.
56 м²
этаж 4/10
м. Юго-Восточная · 2 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
панель · 1993
18,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 314 699 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 6/12
м. Зеленоград — Крюково · 12 мин пешком
видели на Циане 22 сентября
хрущёвка · 1963
18,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 422 402 ₽/м²
3-комн.
55 м²
этаж 4/5
м. Кантемировская · 16 мин пешком
видели на Циане 25 сентября
панель · 1972
18,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 380 000 ₽/м²
3-комн.
55 м²
этаж 4/9
м. Свиблово
видели на Циане 27 сентября
панель · 1969
от собственника
⚠ Маткапитал
18,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 390 374 ₽/м²
3-комн.
64 м²
этаж 2/9
м. Текстильщики · 11 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
панель · 1974
18,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 356 058 ₽/м²
3-комн.
57 м²
этаж 1/9
м. Бибирево · 16 мин пешком
видели на Циане 1 октября
панель · 1996
⚠ Без отделки
18,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 353 393 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 1/17
м. Борисово · 1 мин пешком
видели на Циане 2 октября
от собственника
18,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
3-комн.
70 м²
этаж 14/15
м. Ольховая
видели на Циане 25 сентября
панель · 1981
от собственника
18,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 276 785 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 4/16
м. Люблино
видели на Циане 29 сентября
панель · 1976
18,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 379 647 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 7/9
м. Щёлковская
видели на Циане 2 октября
Вопросы: недорогие трёхкомнатные в Москве
Сколько стоит недорогая трёхкомнатная квартира в Москве?
Основное предложение — от 13,9 до 19,8 млн ₽, единичные варианты бывают дешевле. Это нижние 10% объявлений по цене — 1 098 из 11 338. Медианная цена по рынку — 32,9 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих трёхкомнатных квартир?
По округам: ВАО — 229, ЮАО — 184, ЮВАО — 174. По районам: Вешняки — 56 (от 16,0 млн ₽), Выхино-Жулебино — 50 (от 18,0 млн ₽), Гольяново — 46 (от 18,0 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Можно ли найти недорогую трёхкомнатную квартиру в старой Москве?
Да: 949 из 1 098 объявлений списка — в старой Москве, ещё 149 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую трёхкомнатную квартиру от собственника?
В списке 168 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 15%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 40 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 1 098 объявлений этого списка таких сейчас 3 — они идут первыми, со скидкой к похожим.
Читайте также
Самые дешёвые квартиры в Москве — в каких районах самый доступный метр и чем «дешёвая» отличается от «недооценённой».
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — причины низкой цены, которые видно до просмотра.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.