Недорогие трёхкомнатные квартиры в Москве, вторичка
1 098 в продаже
Недорогие трёхкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 1 098. Это нижние 10% по цене: дешевле 19,8 млн ₽ при медиане рынка 32,9 млн ₽. Цены — от 13,9 млн ₽, площадь — в основном 56–64 м². В старой Москве — 949, в Новой Москве и Зеленограде — 149. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 229, ЮАО — 184, ЮВАО — 174. 3 квартиры из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
1 098объявлений в продаже
13,9 млнцена от, ₽
19,8 млннедорого — до, ₽
3дешевле похожих
168от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 40 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех таких квартир округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
Округ
Недорогих
Цена от
Доля в округе
ВАО
229
15,9 млн ₽
26,4%
ЮАО
184
13,9 млн ₽
14,3%
ЮВАО
174
16,3 млн ₽
17,3%
СВАО
107
15,5 млн ₽
10,7%
САО
94
17,5 млн ₽
7,8%
НАО (Новая Москва)
83
14,6 млн ₽
22,1%
ЮЗАО
70
17,5 млн ₽
6,2%
ЗелАО
59
19,6 млн ₽
47,2%
ЗАО
51
17,9 млн ₽
2,7%
СЗАО
40
18,4 млн ₽
3,7%
ТАО (Троицк)
7
17,5 млн ₽
41,2%
Районы, где недорогих трёхкомнатных квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 59. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
Сколько стоит недорогая трёхкомнатная квартира в Москве?
Основное предложение — от 13,9 до 19,8 млн ₽, единичные варианты бывают дешевле. Это нижние 10% объявлений по цене — 1 098 из 11 338. Медианная цена по рынку — 32,9 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих трёхкомнатных квартир?
По округам: ВАО — 229, ЮАО — 184, ЮВАО — 174. По районам: Вешняки — 56 (от 16,0 млн ₽), Выхино-Жулебино — 50 (от 18,0 млн ₽), Гольяново — 46 (от 18,0 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Можно ли найти недорогую трёхкомнатную квартиру в старой Москве?
Да: 949 из 1 098 объявлений списка — в старой Москве, ещё 149 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую трёхкомнатную квартиру от собственника?
В списке 168 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 15%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 40 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 1 098 объявлений этого списка таких сейчас 3 — они идут первыми, со скидкой к похожим.