9,9 млн
рынок ≈ 11,3 млн
2-комн.
46 м²
этаж 1/3
м. Крёкшино
Флип-ИИ: присмотреться · 5/10
GetFlip · Москва · вторичный рынок
Недорогие двухкомнатные квартиры в Москве, вторичка
1 345 в продаже
Недорогие двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 1 345. Это нижние 10% по цене: дешевле 15,9 млн ₽ при медиане рынка 23,5 млн ₽. Цены — от 10,7 млн ₽, площадь — в основном 40–48 м². В старой Москве — 1 042, в Новой Москве и Зеленограде — 303. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 256, ЮВАО — 220, НАО (Новая Москва) — 210. 3 квартиры из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
1 345 объявлений в продаже
10,7 млн цена от, ₽
15,9 млн недорого — до, ₽
3 дешевле похожих
240 от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 27 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Недорогие двухкомнатные по округам Москвы
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех таких квартир округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
| Округ | Недорогих | Цена от | Доля в округе |
|---|---|---|---|
| ВАО | 256 | 12,6 млн ₽ | |
| ЮВАО | 220 | 11,6 млн ₽ | |
| НАО (Новая Москва) | 210 | 10,7 млн ₽ | |
| ЮАО | 173 | 13,3 млн ₽ | |
| СВАО | 118 | 13,5 млн ₽ | |
| САО | 93 | 14,0 млн ₽ | |
| ЮЗАО | 70 | 13,5 млн ₽ | |
| ЗАО | 68 | 12,5 млн ₽ | |
| ЗелАО | 68 | 12,2 млн ₽ | |
| СЗАО | 44 | 13,6 млн ₽ | |
| ТАО (Троицк) | 25 | 11,6 млн ₽ |
Районы, где недорогих двухкомнатных квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 66. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
| Район | Недорогих | Цена от | Доля в районе |
|---|---|---|---|
| Вешняки ВАО | 47 | 13,4 млн ₽ | 71,2% |
| Выхино-Жулебино ЮВАО | 41 | 14,0 млн ₽ | 37,6% |
| Ярославский СВАО | 36 | 13,8 млн ₽ | 35,3% |
| Бирюлёво Восточное ЮАО | 34 | 13,7 млн ₽ | 26% |
| Бирюлёво Западное ЮАО | 32 | 14,0 млн ₽ | 80% |
| Люблино ЮВАО | 31 | 13,6 млн ₽ | 14,5% |
| Южное Бутово ЮЗАО | 31 | 13,5 млн ₽ | 21,7% |
| Гольяново ВАО | 28 | 13,7 млн ₽ | 22,2% |
| Ивановское ВАО | 27 | 14,5 млн ₽ | 45% |
| Чертаново Южное ЮАО | 27 | 15,0 млн ₽ | 20,8% |
Недорогие двухкомнатные квартиры в Москве: список по возрастанию цены
В списке — 639 объявлений из 1 345: те, что мы видели на Циане за последние 14 дней. Недорогие квартиры уходят быстро, и объявление, которое давно не попадалось, могли уже снять; таблицы выше посчитаны по всем. Первыми идут 3 лота, которые ещё и дешевле похожих квартир по соседству, — со скидкой; дальше — остальные по возрастанию цены, без оценки скидки.
15,3 млн
рынок ≈ 18,5 млн
2-комн.
64 м²
этаж 1/17
м. Новокосино · 12 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
15,8 млн
рынок ≈ 19,3 млн
2-комн.
45 м²
этаж 7/9
м. Красный Балтиец · 7 мин пешком
Флип-ИИ: присмотреться · 6/10
хрущёвка · 1971
от собственника
10,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 1/5
м. Аэропорт Внуково
видели на Циане 27 сентября
панель
10,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 1/5
м. Переделкино · 15 мин пешком
видели на Циане 23 сентября
кирпич · 2008
10,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 5/5
м. Крёкшино
видели на Циане 25 сентября
блочный · 2016
⚠ Маткапитал
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 264 705 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 2/3
м. Апрелевка
видели на Циане 25 сентября
кирпич · 2005
от собственника
11,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 1/5
м. Крёкшино
видели на Циане 22 сентября
хрущёвка · 1961
11,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 4/5
м. Аэропорт Внуково · 7 мин пешком
видели на Циане сегодня, 10:06
панель · 1980
11,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 276 785 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 1/16
м. Братиславская
видели на Циане 4 октября
монолит · 2020
⚠ Переуступка
11,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
49 м²
этаж 12/14
м. Филатов Луг
видели на Циане 22 сентября
кирпич · 1973
11,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 2/5
м. Кокошкино · 6 мин пешком
видели на Циане 1 октября
кирпич · 1968
11,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 368 178 ₽/м²
2-комн.
34 м²
этаж 1/9
м. Люблино
видели на Циане 4 октября
панель · 1969
11,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 276 785 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 8/9
м. Люблино
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1970
от собственника
11,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 5/5
м. Кокошкино · 7 мин пешком
видели на Циане 25 сентября
дом 2024 года
11,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
35 м²
этаж 3/17
м. Потапово
видели на Циане 24 сентября
дом 2024 года
от собственника
11,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 264 705 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 6/7
м. Крёкшино
видели на Циане 28 сентября
панель · 2023
11,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 10/15
м. Кокошкино · 16 мин пешком
видели на Циане 29 сентября
Стр. 1 из 36
Дальше →
Вопросы: недорогие двухкомнатные в Москве
Сколько стоит недорогая двухкомнатная квартира в Москве?
Основное предложение — от 10,7 до 15,9 млн ₽, единичные варианты бывают дешевле. Это нижние 10% объявлений по цене — 1 345 из 13 547. Медианная цена по рынку — 23,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих двухкомнатных квартир?
По округам: ВАО — 256, ЮВАО — 220, НАО (Новая Москва) — 210. По районам: Вешняки — 47 (от 13,4 млн ₽), Выхино-Жулебино — 41 (от 14,0 млн ₽), Ярославский — 36 (от 13,8 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Можно ли найти недорогую двухкомнатную квартиру в старой Москве?
Да: 1 042 из 1 345 объявлений списка — в старой Москве, ещё 303 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую двухкомнатную квартиру от собственника?
В списке 240 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 18%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 27 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 1 345 объявлений этого списка таких сейчас 3 — они идут первыми, со скидкой к похожим.
Читайте также
Самые дешёвые квартиры в Москве — в каких районах самый доступный метр и чем «дешёвая» отличается от «недооценённой».
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — причины низкой цены, которые видно до просмотра.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.