16 100 000 ₽
рыночная оценка ≈ 18 422 428 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 322 428 ₽ · с поправкой на 1-й этаж и удалённость от метро
Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 41 дня
История цены
↓ цена снижена на 11%
макс 18,0 млн
сейчас 16,1 млн
Вердикт Флип-ИИ
Присмотреться · 6/10
Двушка 45.6 м² на первом этаже у метро Тульская (13 мин пешком), дом 1961 года. Цена прим…
Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.
Открыть разбор- Комнат
- 2-комн.
- Площадь
- 45,6 м²
- Этаж
- 1 / 9
- Дом
- 1961
- Метро
- Тульская · 13 мин пешком
- Район
- Донской
Почему дёшево
- Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−8% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.
- Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
- В продаже 190 дней. Объявление висит 190 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
Проверьте перед сделкой
- Первый этаж
- Долго не продаётся
- Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок
Проверено по тексту объявления
- Торги / аукцион — не обнаружено
- Залог / арест — не обнаружено
- Рента — не обнаружено
- Отказники приватизации — не обнаружено
Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.
3 ссылки бесплатно
Войдите — и откройте это объявление
Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.
Войти и открытьНужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед