Ниже рынка района: 1-комн. 42 м² у метро Планерная, −15%

13 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 15 222 837 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 222 837 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 14 дней

В среднем 213 просмотров в день на Циане — 307 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира продаётся примерно на 12% дешевле похожих по возрасту и расположению однушек в о…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 41,7 м² · кухня 9
Этаж: 5 / 12
Дом: Панель, 1982
Метро: Планерная · 4 мин на транспорте
Район: Северное Тушино

Почему дёшево

Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 15% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Северное Тушино

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 14 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с ближайшими домами сравнимого класса — старый или новый фонд (радиус до 1,5 км, похожая площадь); дома без данных о годе постройки в сравнение не включались, точная эпоха дома не участвовала.

P10 · 365 тыс медиана · 365 тыс P90 · 431 тыс

Эта квартира — 311 750 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1982
Этажей: 12

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
40 м²	12/12	351 759 ₽	14,0 млн
42 м²	11/19	511 905 ₽	21,5 млн
35 м²	7/16	460 000 ₽	16,1 млн
34 м²	2/17	459 941 ₽	15,5 млн
34 м²	7/17	504 451 ₽	17,0 млн
38 м²	1/22	373 684 ₽	14,2 млн
41 м²	11/19	419 903 ₽	17,3 млн
42 м²	4/17	423 810 ₽	17,8 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 42 м² у метро Планерная, −15%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка