Ниже рынка района: 1-комн. 39 м² у метро Сходненская, −13%

13 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 14 964 923 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 964 923 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 21 дня

В среднем 232 просмотра в день на Циане — 1 036 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Однушка 38.6 м² на 2 этаже панельного дома 1976 года, метро Сходненская в 4 минутах транс…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 38,6 м² · кухня 8
Этаж: 2 / 12
Дом: Панель, 1976
Метро: Сходненская · 4 мин на транспорте
Район: Южное Тушино

Почему дёшево

Причина не в объявлении. Явной причины скидки в объявлении не видно — вероятны торг, состояние квартиры или обстоятельства продавца. Проверьте лично.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 13% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Южное Тушино

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 13 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 388 тыс медиана · 388 тыс P90 · 503 тыс

Эта квартира — 336 787 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1976
Этажей: 12
Лифтов: 8

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
40 м²	11/12	362 500 ₽	14,5 млн
43 м²	3/20	362 763 ₽	15,5 млн
44 м²	14/17	429 545 ₽	18,9 млн
40 м²	17/20	457 921 ₽	18,5 млн
35 м²	11/12	400 000 ₽	14,0 млн
35 м²	2/12	434 783 ₽	15,0 млн
35 м²	2/12	384 615 ₽	13,5 млн
36 м²	5/12	406 162 ₽	14,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 39 м² у метро Сходненская, −13%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка