Ниже рынка района: 1-комн. 42 м² у метро Октябрьское поле, −10%

21 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 23 924 540 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 424 540 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 26 дней

В среднем 19 просмотров в день на Циане — 165 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Однушка 41,7 м² в новом монолит-кирпичном доме (ЖК Вереск, сдача 2023), этаж 8/22, без от…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 1-комн.
Площадь: 41,7 м² · кухня 13
Этаж: 8 / 22
Дом: Монолит-кирпич, 2023
Метро: Октябрьское поле · 17 мин пешком
Район: Хорошёво-Мнёвники

Почему дёшево

До метро 17 мин пешком. До метро 17 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Ещё 4 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 4 такой же комнатности по 589–770 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 10% ниже справедливой для 1-комн. квартиры в районе Хорошёво-Мнёвники

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 14 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 574 тыс медиана · 574 тыс P90 · 686 тыс

Эта квартира — 515 587 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2023
Этажей: 21

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
48 м² этот дом	4/22	588 843 ₽	28,5 млн
49 м² этот дом	4/22	602 041 ₽	29,5 млн
50 м² этот дом	21/21	634 000 ₽	31,7 млн
34 м² этот дом	6/22	769 795 ₽	26,2 млн
50 м²	20/22	660 000 ₽	33,0 млн
50 м²	14/22	680 000 ₽	34,0 млн
49 м²	14/22	689 024 ₽	33,9 млн
35 м²	14/16	480 057 ₽	16,9 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 1-комн. 42 м² у метро Октябрьское поле, −10%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка