Ниже рынка района: 4-комн. 102 м² у метро Мнёвники, −13%

42 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 48 986 497 ₽ · ниже оценки на ≈ 6 486 497 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 37 дней

В среднем 14 просмотров в день на Циане — 2 347 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Квартира дешевле всех трёх похожих квартир в том же доме на 15-30% за метр — это выглядит…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 4-комн.
Площадь: 102,0 м²
Этаж: 10 / 25
Дом: 2014
Метро: Мнёвники · 14 мин пешком
Район: Хорошёво-Мнёвники

Почему дёшево

В продаже 168 дней. Объявление висит 168 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
Ещё 3 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 3 такой же комнатности по 484–521 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 13% ниже справедливой для 4-комн. квартиры в районе Хорошёво-Мнёвники

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 10 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с ближайшими домами сравнимого класса — старый или новый фонд (радиус до 1 км, похожая площадь); дома без данных о годе постройки в сравнение не включались, точная эпоха дома не участвовала.

P10 · 480 тыс медиана · 480 тыс P90 · 692 тыс

Эта квартира — 416 666 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2014
Этажей: 25

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
102 м² этот дом	15/25	484 283 ₽	49,3 млн
95 м² этот дом	10/25	492 662 ₽	47,0 млн
105 м²	14/18	544 413 ₽	57,0 млн
114 м²	45/62	587 204 ₽	67,0 млн
114 м²	21/62	701 754 ₽	80,0 млн
104 м²	24/57	453 321 ₽	47,1 млн
107 м²	28/53	745 080 ₽	79,5 млн
126 м²	33/40	633 333 ₽	79,8 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 4-комн. 102 м² у метро Мнёвники, −13%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка