Ниже рынка района: 2-комн. 57 м² у метро Звенигородская, −13%

31 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 35 507 873 ₽ · ниже оценки на ≈ 4 507 873 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 25 дней

В среднем 4 просмотра в день на Циане — 2 479 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в ЖК на Шелепихинской наб., 42к1 продаётся примерно на 15-20% дешевле похожих по…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 56,9 м²
Этаж: 16 / 19
Дом: 2021
Метро: Звенигородская · 16 мин пешком
Район: Хорошёво-Мнёвники

Почему дёшево

В продаже 606 дней. Объявление висит 606 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
До метро 16 мин пешком. До метро 16 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−3% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 699 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.
Цену повышали. Цену недавно повышали — спрос на объект, вероятно, есть.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 13% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Хорошёво-Мнёвники

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 23 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 624 тыс медиана · 624 тыс P90 · 872 тыс

Эта квартира — 544 815 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2021
Этажей: 19

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
57 м² этот дом	9/19	699 126 ₽	40,0 млн
55 м²	20/36	732 601 ₽	40,0 млн
56 м²	7/27	612 789 ₽	34,5 млн
68 м²	3/9	1 019 202 ₽	69,0 млн
62 м²	21/44	577 236 ₽	35,5 млн
65 м²	25/43	584 615 ₽	38,0 млн
66 м²	43/43	600 304 ₽	39,5 млн
62 м²	22/43	644 122 ₽	40,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 57 м² у метро Звенигородская, −13%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка