Ниже рынка района: 2-комн. 55 м² у метро Народное Ополчение, −11%

23 800 000 ₽

рыночная оценка ≈ 26 703 953 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 903 953 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 25 дней

В среднем 49 просмотров в день на Циане — 3 035 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 3%

макс 24,6 млн сейчас 23,8 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Двушка в монолитном доме 2014 года в 3 минутах ходьбы от метро — редкая близость для этог…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 55,0 м² · кухня 11
Этаж: 3 / 21
Дом: Монолит, 2014
Метро: Народное Ополчение · 3 мин пешком
Район: Хорошёво-Мнёвники

Почему дёшево

Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
В продаже 64 дня. Объявление висит 64 дня — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Хорошёво-Мнёвники

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 18 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 486 тыс медиана · 486 тыс P90 · 605 тыс

Эта квартира — 432 727 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2014
Этажей: 19

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
56 м²	7/9	500 000 ₽	27,9 млн
56 м²	20/21	517 921 ₽	28,9 млн
51 м²	13/48	801 980 ₽	40,5 млн
51 м²	11/52	809 901 ₽	40,9 млн
54 м²	24/24	465 804 ₽	25,2 млн
57 м²	15/24	477 032 ₽	27,0 млн
49 м²	10/24	514 286 ₽	25,2 млн
52 м²	2/17	420 650 ₽	22,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 55 м² у метро Народное Ополчение, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка