Ниже рынка района: 3-комн. 92 м² у метро Пятницкое шоссе, −22%

21 370 000 ₽

рыночная оценка ≈ 27 256 852 ₽ · ниже оценки на ≈ 5 886 852 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 19 дней

В среднем 15 просмотров в день на Циане — 150 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 2%

макс 21,9 млн сейчас 21,4 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Крупная (92 м²) трёхкомнатная в монолитном доме 2022 года в Митино, цена на ~9% ниже похо…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 92,0 м² · кухня 10
Этаж: 18 / 24
Дом: Монолит, 2022
Метро: Пятницкое шоссе · 6 мин на транспорте
Район: Митино

Почему дёшево

Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 261 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 22% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Митино

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−3%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 296 тыс медиана · 296 тыс P90 · 452 тыс

Эта квартира — 232 282 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2022
Этажей: 25

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
88 м² этот дом	22/24	260 571 ₽	22,8 млн
75 м²	20/24	327 979 ₽	24,5 млн
74 м²	13/25	340 511 ₽	25,3 млн
80 м²	23/25	445 000 ₽	35,6 млн
83 м²	19/24	482 424 ₽	39,8 млн
77 м²	7/25	305 195 ₽	23,5 млн
74 м²	15/23	331 081 ₽	24,5 млн
77 м²	20/26	337 662 ₽	26,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 92 м² у метро Пятницкое шоссе, −22%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка