В районе Сокол (САО) на вторичном рынке в продаже: 182. Цены от 12,8 млн ₽, медиана 30,0 млн ₽; половина предложений — 21,5–41,5 млн ₽. Квадратный метр — около 500 тыс. ₽: на 9% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 72, двухкомнатные — 62. У метро: Сокол (94), Панфиловская (29), Зорге (22).
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 1 объявление — в домах из перечня реновации.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 9 | 18,0 млн ₽ | 650 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 23 | 21,4 млн ₽ | 572 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 62 | 24,5 млн ₽ | 486 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 72 | 40,0 млн ₽ | 477 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 16 | 53,0 млн ₽ | 468 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Считаем по 107 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Сокол | 94 | 34,7 млн ₽ | 500 тыс |
| Панфиловская | 29 | 25,0 млн ₽ | 461 тыс |
| Зорге | 22 | 35,0 млн ₽ | 567 тыс |
| Октябрьское поле | 14 | 33,0 млн ₽ | 586 тыс |
| Стрешнево | 14 | 24,0 млн ₽ | 472 тыс |
| Войковская | 7 | 25,0 млн ₽ | 374 тыс |
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Сокол — на 34-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Хорошёвский | 43,0 млн ₽ | 616 тыс | +34% |
| Беговой | 35,0 млн ₽ | 557 тыс | +21% |
| Савёловский | 26,5 млн ₽ | 522 тыс | +14% |
| Соколэтот район | 30,0 млн ₽ | 500 тыс | +9% |
| Аэропорт | 28,7 млн ₽ | 488 тыс | +6% |
| Левобережный | 28,9 млн ₽ | 482 тыс | +5% |
| Тимирязевский | 24,0 млн ₽ | 478 тыс | +4% |
| Западное Дегунино | 21,3 млн ₽ | 475 тыс | +3% |
| Войковский | 24,4 млн ₽ | 466 тыс | +1% |
| Головинский | 21,2 млн ₽ | 450 тыс | −2% |
| Бескудниковский | 20,5 млн ₽ | 414 тыс | −10% |
| Ховрино | 22,0 млн ₽ | 405 тыс | −12% |
| Коптево | 22,9 млн ₽ | 400 тыс | −13% |
| Дмитровский | 18,6 млн ₽ | 399 тыс | −13% |
| Восточное Дегунино | 18,0 млн ₽ | 374 тыс | −19% |
| Молжаниновский | 16,2 млн ₽ | 318 тыс | −31% |
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.