32,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
64 м²
этаж 30/47
м. Калужская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
GetFlip · Москва · ЮЗАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Обручевский — вторичка
529 в продаже
В районе Обручевский (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 529. Цены от 16,2 млн ₽, медиана 36,3 млн ₽; половина предложений — 27,5–49,9 млн ₽. Квадратный метр — около 536 тыс. ₽: на 17% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 168, двухкомнатные — 160. У метро: Воронцовская (163), Новаторская (145), Калужская (106). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
529 объявлений в продаже
16,2 млн цена от, ₽
36,3 млн медиана, ₽
536 тыс ₽ за м², медиана
1 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит квартира в районе Обручевский: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 12 | 19,0 млн ₽ | 760 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 98 | 23,5 млн ₽ | 552 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 160 | 32,5 млн ₽ | 542 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 168 | 42,0 млн ₽ | 545 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 91 | 68,9 млн ₽ | 459 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Обручевский: 30 дней
12,9% продавцов снизили цену — примерно каждый 8-й
4,7% подняли цену
−2% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 318 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Воронцовская | 163 | 37,5 млн ₽ | 630 тыс |
| Новаторская | 145 | 35,0 млн ₽ | 492 тыс |
| Калужская | 106 | 36,2 млн ₽ | 556 тыс |
| Новые Черёмушки | 51 | 37,8 млн ₽ | 488 тыс |
| Университет Дружбы Народов | 46 | 32,5 млн ₽ | 424 тыс |
| Тропарёво | 6 | 33,0 млн ₽ | 456 тыс |
Обручевский и соседние районы: ЮЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Обручевский — на 22-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Гагаринский | 40,0 млн ₽ | 563 тыс | +23% |
| Обручевскийэтот район | 36,3 млн ₽ | 536 тыс | +17% |
| Ломоносовский | 36,9 млн ₽ | 493 тыс | +7% |
| Академический | 31,9 млн ₽ | 485 тыс | +6% |
| Черёмушки | 29,5 млн ₽ | 478 тыс | +4% |
| Котловка | 23,0 млн ₽ | 453 тыс | −1% |
| Зюзино | 21,6 млн ₽ | 446 тыс | −3% |
| Коньково | 21,2 млн ₽ | 406 тыс | −11% |
| Тёплый Стан | 20,7 млн ₽ | 392 тыс | −15% |
| Северное Бутово | 21,2 млн ₽ | 378 тыс | −18% |
| Ясенево | 19,5 млн ₽ | 370 тыс | −19% |
| Южное Бутово | 18,2 млн ₽ | 341 тыс | −26% |
Продажа квартир в районе Обручевский — 529 предложений
32,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 8/22
м. Новаторская · 17 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
дом 2010 года
от собственника
29,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 2/17
м. Новаторская · 4 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
монолит · 2021
от собственника
29,2 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 10/25
м. Новаторская · 18 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
панель · 2005
28,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 2/18
м. Университет Дружбы Народов · 8 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
дом 2015 года
27,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 4/18
м. Новаторская · 14 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
27,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 28/47
м. Калужская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
панель · 1984
27,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 4/12
м. Воронцовская · 13 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
24,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 19/48
м. Калужская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
24,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 41/46
м. Калужская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
24,4 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 30/47
м. Калужская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
дом 1967 года
23,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/18
м. Новаторская
видели на Циане 13 сентября
панель · 1984
от собственника
23,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 9/12
м. Воронцовская · 13 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
дом 2004 года
22,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 7/22
м. Калужская · 15 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
монолит · 2022
от собственника
33,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
2-комн.
78 м²
этаж 10/23
м. Новаторская · 15 мин пешком
видели на Циане 11 сентября
панель · 1967
33,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
3-комн.
57 м²
этаж 16/18
м. Университет Дружбы Народов · 19 мин пешком
видели на Циане 11 сентября
панель · 2004
от собственника
20,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
1-комн.
45 м²
этаж 11/22
м. Новаторская · 16 мин пешком
видели на Циане 10 сентября
панель · 2002
33,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 535 585 ₽/м²
3-комн.
83 м²
этаж 5/9
м. Тропарёво
видели на Циане 10 сентября
Вопросы о квартирах в районе Обручевский
Сколько стоит квартира в районе Обручевский?
По нашему каталогу сейчас: 529 объявлений, медианная цена 36,3 млн ₽, половина предложений — от 27,5 до 49,9 млн ₽, доступные варианты — примерно от 16,2 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Обручевский?
Медиана — 536 тыс. ₽ за м², основной коридор — 460–639 тыс. ₽. Это на 17% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 22-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Обручевский?
По числу комнат: студии — 12 объявлений, медиана 19,0 млн ₽; однокомнатные — 98 объявлений, медиана 23,5 млн ₽; двухкомнатные — 160 объявлений, медиана 32,5 млн ₽; трёхкомнатные — 168 объявлений, медиана 42,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Обручевский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Воронцовская — 163 (медиана 37,5 млн ₽), Новаторская — 145 (медиана 35,0 млн ₽), Калужская — 106 (медиана 36,2 млн ₽), Новые Черёмушки — 51 (медиана 37,8 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Обручевский?
Среди 318 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 12,9% продавцов, подняли — 4,7%. Типичное снижение — 2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Обручевский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Обручевский одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.