В районе Обручевский (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 526. Цены от 16,2 млн ₽, медиана 36,5 млн ₽; половина предложений — 27,4–49,9 млн ₽. Квадратный метр — около 537 тыс. ₽: на 17% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 165, двухкомнатные — 160. У метро: Воронцовская (163), Новаторская (143), Калужская (106). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
526объявлений в продаже
16,2 млнцена от, ₽
36,5 млнмедиана, ₽
537 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Обручевский: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
12
16,4 млн ₽
19,0 млн ₽
760 тыс
28 м²
Однокомнатные квартиры
98
10,5 млн ₽
23,5 млн ₽
552 тыс
41 м²
Двухкомнатные квартиры
160
16,9 млн ₽
32,5 млн ₽
542 тыс
60 м²
Трёхкомнатные квартиры
165
20,5 млн ₽
42,0 млн ₽
550 тыс
78 м²
4-комнатные квартиры
91
37,0 млн ₽
68,9 млн ₽
459 тыс
149 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Обручевский: 30 дней
12,9%продавцов снизили цену — примерно каждый 8-й
4,7%подняли цену
−2%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 317 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Воронцовская
163
37,5 млн ₽
630 тыс
Новаторская
143
35,0 млн ₽
493 тыс
Калужская
106
36,2 млн ₽
556 тыс
Новые Черёмушки
51
37,8 млн ₽
488 тыс
Университет Дружбы Народов
46
32,5 млн ₽
424 тыс
Тропарёво
5
31,9 млн ₽
456 тыс
Обручевский и соседние районы: ЮЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Обручевский — на 22-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 526 объявлений, медианная цена 36,5 млн ₽, половина предложений — от 27,4 до 49,9 млн ₽, доступные варианты — примерно от 16,2 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Обручевский?
Медиана — 537 тыс. ₽ за м², основной коридор — 461–640 тыс. ₽. Это на 17% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 22-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Обручевский?
По числу комнат: студии — 12 объявлений, медиана 19,0 млн ₽; однокомнатные — 98 объявлений, медиана 23,5 млн ₽; двухкомнатные — 160 объявлений, медиана 32,5 млн ₽; трёхкомнатные — 165 объявлений, медиана 42,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Обручевский больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Воронцовская — 163 (медиана 37,5 млн ₽), Новаторская — 143 (медиана 35,0 млн ₽), Калужская — 106 (медиана 36,2 млн ₽), Новые Черёмушки — 51 (медиана 37,8 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Обручевский?
Среди 317 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 12,9% продавцов, подняли — 4,7%. Типичное снижение — 2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Обручевский?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Обручевский одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.