В районе Нагорный (ЮАО) на вторичном рынке в продаже: 191. Цены от 13,3 млн ₽, медиана 24,4 млн ₽; половина предложений — 18,0–31,0 млн ₽. Квадратный метр — около 453 тыс. ₽: на 1% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 79, однокомнатные — 60. У метро: Нагорная (69), Варшавская (61), Чертановская (26). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
191объявление в продаже
13,3 млнцена от, ₽
24,4 млнмедиана, ₽
453 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 6 объявлений — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Нагорный: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
60
13,0 млн ₽
19,5 млн ₽
515 тыс
38 м²
Двухкомнатные квартиры
79
15,5 млн ₽
25,0 млн ₽
442 тыс
51 м²
Трёхкомнатные квартиры
39
17,5 млн ₽
32,5 млн ₽
402 тыс
75 м²
4-комнатные квартиры
11
33,0 млн ₽
39,9 млн ₽
388 тыс
105 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Нагорный: 30 дней
19,6%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
10,3%подняли цену
−1,3%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 97 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Нагорная
69
28,0 млн ₽
529 тыс
Варшавская
61
22,0 млн ₽
428 тыс
Чертановская
26
20,8 млн ₽
420 тыс
Нахимовский проспект
25
23,8 млн ₽
442 тыс
Нагорный и соседние районы: ЮАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Нагорный — на 50-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 191 объявление, медианная цена 24,4 млн ₽, половина предложений — от 18,0 до 31,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Нагорный?
Медиана — 453 тыс. ₽ за м², основной коридор — 411–515 тыс. ₽. Это на 1% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 50-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Нагорный?
По числу комнат: однокомнатные — 60 объявлений, медиана 19,5 млн ₽; двухкомнатные — 79 объявлений, медиана 25,0 млн ₽; трёхкомнатные — 39 объявлений, медиана 32,5 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Нагорный больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Нагорная — 69 (медиана 28,0 млн ₽), Варшавская — 61 (медиана 22,0 млн ₽), Чертановская — 26 (медиана 20,8 млн ₽), Нахимовский проспект — 25 (медиана 23,8 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Нагорный?
Среди 97 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 19,6% продавцов, подняли — 10,3%. Типичное снижение — 1,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Нагорный?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Нагорный одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.