В районе Коптево (САО) на вторичном рынке в продаже: 225. Цены от 12,8 млн ₽, медиана 22,9 млн ₽; половина предложений — 16,8–28,5 млн ₽. Квадратный метр — около 400 тыс. ₽: на 13% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 76, однокомнатные — 63. У метро: Коптево (118), Лихоборы (58), Красный Балтиец (25). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
225объявлений в продаже
12,8 млнцена от, ₽
22,9 млнмедиана, ₽
400 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 11 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Коптево».
Сколько стоит квартира в районе Коптево: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
3
13,9 млн ₽
20,7 млн ₽
604 тыс
28 м²
Однокомнатные квартиры
63
12,5 млн ₽
16,0 млн ₽
452 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
76
14,0 млн ₽
22,6 млн ₽
400 тыс
53 м²
Трёхкомнатные квартиры
52
18,8 млн ₽
28,2 млн ₽
369 тыс
79 м²
4-комнатные квартиры
31
22,0 млн ₽
40,5 млн ₽
372 тыс
112 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Коптево: 30 дней
15,5%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
4,7%подняли цену
−2,3%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 148 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Коптево
118
20,8 млн ₽
415 тыс
Лихоборы
58
22,6 млн ₽
392 тыс
Красный Балтиец
25
25,0 млн ₽
398 тыс
Войковская
18
36,6 млн ₽
390 тыс
Коптево и соседние районы: САО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Коптево — на 74-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 225 объявлений, медианная цена 22,9 млн ₽, половина предложений — от 16,8 до 28,5 млн ₽, доступные варианты — примерно от 12,8 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Коптево?
Медиана — 400 тыс. ₽ за м², основной коридор — 371–449 тыс. ₽. Это на 13% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 74-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Коптево?
По числу комнат: студии — 3 объявления, медиана 20,7 млн ₽; однокомнатные — 63 объявления, медиана 16,0 млн ₽; двухкомнатные — 76 объявлений, медиана 22,6 млн ₽; трёхкомнатные — 52 объявления, медиана 28,2 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Коптево больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Коптево — 118 (медиана 20,8 млн ₽), Лихоборы — 58 (медиана 22,6 млн ₽), Красный Балтиец — 25 (медиана 25,0 млн ₽), Войковская — 18 (медиана 36,6 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Коптево?
Среди 148 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 15,5% продавцов, подняли — 4,7%. Типичное снижение — 2,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Коптево?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Коптево одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.