В районе Коньково (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 299. Цены от 11,3 млн ₽, медиана 21,1 млн ₽; половина предложений — 17,8–25,8 млн ₽. Квадратный метр — около 408 тыс. ₽: на 11% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 113, двухкомнатные — 87. У метро: Беляево (192), Коньково (59), Университет Дружбы Народов (23).
299объявлений в продаже
11,3 млнцена от, ₽
21,1 млнмедиана, ₽
408 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 8 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Коньково».
Сколько стоит квартира в районе Коньково: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
7
10,2 млн ₽
14,6 млн ₽
602 тыс
23 м²
Однокомнатные квартиры
71
12,8 млн ₽
17,0 млн ₽
471 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
87
14,0 млн ₽
20,8 млн ₽
413 тыс
47 м²
Трёхкомнатные квартиры
113
18,0 млн ₽
23,9 млн ₽
369 тыс
64 м²
4-комнатные квартиры
21
23,6 млн ₽
38,5 млн ₽
396 тыс
100 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Коньково: 30 дней
13,6%продавцов снизили цену — примерно каждый 7-й
4,3%подняли цену
−2,1%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 162 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Беляево
192
21,5 млн ₽
410 тыс
Коньково
59
20,5 млн ₽
405 тыс
Университет Дружбы Народов
23
21,9 млн ₽
391 тыс
Калужская
22
22,3 млн ₽
488 тыс
Коньково и соседние районы: ЮЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Коньково — на 66-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 299 объявлений, медианная цена 21,1 млн ₽, половина предложений — от 17,8 до 25,8 млн ₽, доступные варианты — примерно от 11,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Коньково?
Медиана — 408 тыс. ₽ за м², основной коридор — 374–466 тыс. ₽. Это на 11% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 66-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Коньково?
По числу комнат: студии — 7 объявлений, медиана 14,6 млн ₽; однокомнатные — 71 объявление, медиана 17,0 млн ₽; двухкомнатные — 87 объявлений, медиана 20,8 млн ₽; трёхкомнатные — 113 объявлений, медиана 23,9 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Коньково больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Беляево — 192 (медиана 21,5 млн ₽), Коньково — 59 (медиана 20,5 млн ₽), Университет Дружбы Народов — 23 (медиана 21,9 млн ₽), Калужская — 22 (медиана 22,3 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Коньково?
Среди 162 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 13,6% продавцов, подняли — 4,3%. Типичное снижение — 2,1%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Коньково?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.