В районе Фили-Давыдково (ЗАО) на вторичном рынке в продаже: 297. Цены от 13,6 млн ₽, медиана 31,5 млн ₽; половина предложений — 22,5–55,0 млн ₽. Квадратный метр — около 511 тыс. ₽: на 11% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 109, двухкомнатные — 76. У метро: Славянский бульвар (129), Кунцевская (75), Давыдково (33). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
297объявлений в продаже
13,6 млнцена от, ₽
31,5 млнмедиана, ₽
511 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 7 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Фили-Давыдково».
Сколько стоит квартира в районе Фили-Давыдково: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
3
21,5 млн ₽
28,5 млн ₽
762 тыс
37 м²
Однокомнатные квартиры
72
11,8 млн ₽
20,0 млн ₽
520 тыс
38 м²
Двухкомнатные квартиры
76
14,7 млн ₽
26,0 млн ₽
500 тыс
54 м²
Трёхкомнатные квартиры
109
20,8 млн ₽
39,7 млн ₽
508 тыс
77 м²
4-комнатные квартиры
37
42,5 млн ₽
72,9 млн ₽
518 тыс
150 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Фили-Давыдково: 30 дней
14,3%продавцов снизили цену — примерно каждый 7-й
3,7%подняли цену
−3,7%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 161 объявлению района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Славянский бульвар
129
35,0 млн ₽
508 тыс
Кунцевская
75
38,0 млн ₽
581 тыс
Давыдково
33
22,5 млн ₽
512 тыс
Пионерская
32
27,0 млн ₽
500 тыс
Филёвский парк
26
24,6 млн ₽
462 тыс
Фили-Давыдково и соседние районы: ЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Фили-Давыдково — на 30-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 297 объявлений, медианная цена 31,5 млн ₽, половина предложений — от 22,5 до 55,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,6 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Фили-Давыдково?
Медиана — 511 тыс. ₽ за м², основной коридор — 456–588 тыс. ₽. Это на 11% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 30-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Фили-Давыдково?
По числу комнат: студии — 3 объявления, медиана 28,5 млн ₽; однокомнатные — 72 объявления, медиана 20,0 млн ₽; двухкомнатные — 76 объявлений, медиана 26,0 млн ₽; трёхкомнатные — 109 объявлений, медиана 39,7 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Фили-Давыдково больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Славянский бульвар — 129 (медиана 35,0 млн ₽), Кунцевская — 75 (медиана 38,0 млн ₽), Давыдково — 33 (медиана 22,5 млн ₽), Пионерская — 32 (медиана 27,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Фили-Давыдково?
Среди 161 объявления, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 14,3% продавцов, подняли — 3,7%. Типичное снижение — 3,7%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Фили-Давыдково?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Фили-Давыдково одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.