В районе Донской (ЮАО) на вторичном рынке в продаже: 126. Цены от 13,3 млн ₽, медиана 30,0 млн ₽; половина предложений — 21,5–42,0 млн ₽. Квадратный метр — около 504 тыс. ₽: на 10% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 51, двухкомнатные — 47. У метро: Ленинский проспект (37), Крымская (36), Шаболовская (21). 2 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
126объявлений в продаже
13,3 млнцена от, ₽
30,0 млнмедиана, ₽
504 тыс₽ за м², медиана
2дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 2 объявления — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Донской: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
15
13,3 млн ₽
16,4 млн ₽
476 тыс
35 м²
Двухкомнатные квартиры
47
10,0 млн ₽
25,0 млн ₽
519 тыс
51 м²
Трёхкомнатные квартиры
51
20,0 млн ₽
36,9 млн ₽
487 тыс
76 м²
4-комнатные квартиры
13
30,0 млн ₽
59,9 млн ₽
646 тыс
115 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Донской: 30 дней
20,5%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
6%подняли цену
−1,7%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 83 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Ленинский проспект
37
38,0 млн ₽
587 тыс
Крымская
36
22,2 млн ₽
449 тыс
Шаболовская
21
35,0 млн ₽
531 тыс
Тульская
16
42,0 млн ₽
513 тыс
Верхние котлы
9
24,3 млн ₽
431 тыс
Донской и соседние районы: ЮАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Донской — на 33-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 126 объявлений, медианная цена 30,0 млн ₽, половина предложений — от 21,5 до 42,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Донской?
Медиана — 504 тыс. ₽ за м², основной коридор — 443–599 тыс. ₽. Это на 10% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 33-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Донской?
По числу комнат: однокомнатные — 15 объявлений, медиана 16,4 млн ₽; двухкомнатные — 47 объявлений, медиана 25,0 млн ₽; трёхкомнатные — 51 объявление, медиана 36,9 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Донской больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Ленинский проспект — 37 (медиана 38,0 млн ₽), Крымская — 36 (медиана 22,2 млн ₽), Шаболовская — 21 (медиана 35,0 млн ₽), Тульская — 16 (медиана 42,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Донской?
Среди 83 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 20,5% продавцов, подняли — 6%. Типичное снижение — 1,7%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Донской?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Донской 2: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.