дом 1997 года
98,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
4-комн.
191 м²
этаж 8/21
м. Новые Черёмушки · 16 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
GetFlip · Москва · ЮЗАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Черёмушки — вторичка
289 в продаже
В районе Черёмушки (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 289. Цены от 13,2 млн ₽, медиана 29,5 млн ₽; половина предложений — 21,9–45,3 млн ₽. Квадратный метр — около 478 тыс. ₽: на 4% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 128, трёхкомнатные — 81. У метро: Новые Черёмушки (114), Зюзино (95), Профсоюзная (64). 2 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
289 объявлений в продаже
13,2 млн цена от, ₽
29,5 млн медиана, ₽
478 тыс ₽ за м², медиана
2 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 13 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Черёмушки».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Сколько стоит квартира в районе Черёмушки: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 38 | 19,0 млн ₽ | 500 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 128 | 27,0 млн ₽ | 495 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 81 | 41,7 млн ₽ | 463 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 41 | 73,0 млн ₽ | 389 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Черёмушки: 30 дней
17% продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
6,1% подняли цену
−3,3% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 165 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Новые Черёмушки | 114 | 31,5 млн ₽ | 494 тыс |
| Зюзино | 95 | 29,0 млн ₽ | 465 тыс |
| Профсоюзная | 64 | 27,0 млн ₽ | 483 тыс |
| Калужская | 9 | 17,1 млн ₽ | 437 тыс |
Черёмушки и соседние районы: ЮЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Черёмушки — на 43-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Гагаринский | 40,0 млн ₽ | 562 тыс | +23% |
| Обручевский | 36,5 млн ₽ | 537 тыс | +17% |
| Ломоносовский | 36,9 млн ₽ | 493 тыс | +8% |
| Академический | 31,9 млн ₽ | 485 тыс | +6% |
| Черёмушкиэтот район | 29,5 млн ₽ | 478 тыс | +4% |
| Котловка | 23,0 млн ₽ | 453 тыс | −1% |
| Зюзино | 21,7 млн ₽ | 448 тыс | −2% |
| Коньково | 21,1 млн ₽ | 408 тыс | −11% |
| Тёплый Стан | 20,7 млн ₽ | 392 тыс | −15% |
| Северное Бутово | 21,2 млн ₽ | 378 тыс | −18% |
| Ясенево | 19,5 млн ₽ | 371 тыс | −19% |
| Южное Бутово | 18,2 млн ₽ | 341 тыс | −26% |
Продажа квартир в районе Черёмушки — 289 предложений
монолит · 2003
45,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
2-комн.
91 м²
этаж 7/19
м. Новые Черёмушки · 13 мин пешком
видели на Циане 26 сентября
панель · 1963
17,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 5/9
м. Зюзино · 5 мин пешком
видели на Циане 25 сентября
монолит · 2003
64,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
3-комн.
141 м²
этаж 19/19
м. Новые Черёмушки · 13 мин пешком
видели на Циане 25 сентября
панель · 1996
от собственника
35,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
3-комн.
74 м²
этаж 15/17
м. Новые Черёмушки · 10 мин пешком
видели на Циане 24 сентября
панель · 2002
18,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 7/17
м. Профсоюзная · 10 мин пешком
видели на Циане 22 сентября
панель · 2003
43,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
3-комн.
93 м²
этаж 13/22
м. Зюзино · 4 мин пешком
видели на Циане 22 сентября
монолит · 1995
19,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 10/17
м. Новые Черёмушки · 11 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
панель · 1962
20,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 7/9
м. Профсоюзная · 12 мин пешком
видели на Циане 21 сентября
дом 2003 года
60,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
4-комн.
120 м²
этаж 16/22
м. Зюзино · 4 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
дом 1987 года
55,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
4-комн.
87 м²
этаж 14/15
м. Новые Черёмушки · 4 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
монолит-кирпич · 2009
от собственника
51,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
4-комн.
150 м²
этаж 4/22
м. Профсоюзная · 5 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
монолит · 2008
55,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
4-комн.
170 м²
этаж 18/19
м. Зюзино · 12 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
панель · 2003
45,3 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
4-комн.
117 м²
этаж 1/22
м. Зюзино · 4 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
дом 1994 года
43,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
4-комн.
113 м²
этаж 14/17
м. Новые Черёмушки · 7 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
блочный · 1970
29,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
4-комн.
71 м²
этаж 13/16
м. Зюзино · 14 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
дом 1997 года
от собственника
80,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
3-комн.
140 м²
этаж 10/21
м. Новые Черёмушки · 16 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
монолит · 2010
84,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 478 378 ₽/м²
3-комн.
124 м²
этаж 11/26
м. Новые Черёмушки · 2 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
Вопросы о квартирах в районе Черёмушки
Сколько стоит квартира в районе Черёмушки?
По нашему каталогу сейчас: 289 объявлений, медианная цена 29,5 млн ₽, половина предложений — от 21,9 до 45,3 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,2 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Черёмушки?
Медиана — 478 тыс. ₽ за м², основной коридор — 432–525 тыс. ₽. Это на 4% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 43-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Черёмушки?
По числу комнат: однокомнатные — 38 объявлений, медиана 19,0 млн ₽; двухкомнатные — 128 объявлений, медиана 27,0 млн ₽; трёхкомнатные — 81 объявление, медиана 41,7 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Черёмушки больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Новые Черёмушки — 114 (медиана 31,5 млн ₽), Зюзино — 95 (медиана 29,0 млн ₽), Профсоюзная — 64 (медиана 27,0 млн ₽), Калужская — 9 (медиана 17,1 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Черёмушки?
Среди 165 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 17% продавцов, подняли — 6,1%. Типичное снижение — 3,3%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Черёмушки?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Черёмушки 2: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и как часто продавцы снижают цену.
Как понять, что квартира продаётся дешевле рынка — с чем сравнивать цену и где искать подвох.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.