дом 1970 года
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 390 374 ₽/м²
2-комн.
48 м²
этаж 8/12
м. Текстильщики
видели на Циане 4 октября
GetFlip · Москва · вторичный рынок
Недорогие двухкомнатные квартиры в Москве, вторичка
1 357 в продаже
Недорогие двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 1 357. Это нижние 10% по цене: дешевле 15,9 млн ₽ при медиане рынка 23,5 млн ₽. Цены — от 10,7 млн ₽, площадь — в основном 40–48 м². В старой Москве — 1 056, в Новой Москве и Зеленограде — 301. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 263, ЮВАО — 223, НАО (Новая Москва) — 208. 3 квартиры из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
1 357 объявлений в продаже
10,7 млн цена от, ₽
15,9 млн недорого — до, ₽
3 дешевле похожих
240 от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 26 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Недорогие двухкомнатные по округам Москвы
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех таких квартир округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
| Округ | Недорогих | Цена от | Доля в округе |
|---|---|---|---|
| ВАО | 263 | 12,9 млн ₽ | |
| ЮВАО | 223 | 11,6 млн ₽ | |
| НАО (Новая Москва) | 208 | 10,7 млн ₽ | |
| ЮАО | 174 | 13,3 млн ₽ | |
| СВАО | 118 | 13,5 млн ₽ | |
| САО | 93 | 14,0 млн ₽ | |
| ЮЗАО | 71 | 13,7 млн ₽ | |
| ЗАО | 69 | 12,3 млн ₽ | |
| ЗелАО | 68 | 12,2 млн ₽ | |
| СЗАО | 45 | 13,6 млн ₽ | |
| ТАО (Троицк) | 25 | 11,6 млн ₽ |
Районы, где недорогих двухкомнатных квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 66. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
| Район | Недорогих | Цена от | Доля в районе |
|---|---|---|---|
| Вешняки ВАО | 51 | 13,4 млн ₽ | 72,9% |
| Выхино-Жулебино ЮВАО | 42 | 14,0 млн ₽ | 38,5% |
| Ярославский СВАО | 37 | 13,8 млн ₽ | 35,6% |
| Бирюлёво Восточное ЮАО | 35 | 13,7 млн ₽ | 26,1% |
| Бирюлёво Западное ЮАО | 32 | 14,0 млн ₽ | 80% |
| Люблино ЮВАО | 31 | 13,6 млн ₽ | 14,5% |
| Южное Бутово ЮЗАО | 31 | 13,7 млн ₽ | 22% |
| Гольяново ВАО | 30 | 13,7 млн ₽ | 23,6% |
| Ивановское ВАО | 27 | 14,5 млн ₽ | 45% |
| Кузьминки ЮВАО | 27 | 13,5 млн ₽ | 22% |
Недорогие двухкомнатные квартиры в Москве: список по возрастанию цены
дом 1968 года
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 467 334 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 4/12
м. Нижегородская · 6 мин пешком
видели на Циане 4 октября
блочный · 1969
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 509 966 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 12/14
м. Свиблово · 8 мин пешком
видели на Циане 4 октября
панель · 1969
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 384 260 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 4/12
м. Планерная · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1961
от собственника
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 523 841 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 2/5
м. Октябрьское поле · 14 мин пешком
видели на Циане 4 октября
блочный · 1962
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 375 338 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 1/9
м. Щёлковская · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
блочный · 1968
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 384 260 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 4/12
м. Сходненская
видели на Циане 4 октября
монолит · 2023
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 398 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 14/14
м. Пыхтино
видели на Циане 26 сентября
дом 2000 года
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 330 316 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 1/17
м. Новогиреево
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1968
от собственника
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 455 311 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 2/5
м. Водный стадион · 16 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1980 года
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 353 825 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 8/9
м. Марьино
видели на Циане 4 октября
панель · 1980
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 384 260 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 1/12
м. Планерная
видели на Циане 5 октября
блочный · 1974
15,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 391 304 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 12/14
м. Трикотажная · 18 мин пешком
видели на Циане 6 октября
панель · 2010
15,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 316 071 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 6/17
м. Некрасовка · 3 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1974 года
15,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 546 877 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 14/14
м. Матвеевская · 14 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1967 года
от собственника
15,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 395 644 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 3/9
м. Медведково · 4 мин пешком
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1960
15,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 400 669 ₽/м²
2-комн.
43 м²
этаж 1/5
м. Коптево · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
монолит-кирпич · 1972
15,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 343 959 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 4/14
м. Царицыно
видели на Циане 4 октября
Вопросы: недорогие двухкомнатные в Москве
Сколько стоит недорогая двухкомнатная квартира в Москве?
Основное предложение — от 10,7 до 15,9 млн ₽, единичные варианты бывают дешевле. Это нижние 10% объявлений по цене — 1 357 из 13 632. Медианная цена по рынку — 23,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих двухкомнатных квартир?
По округам: ВАО — 263, ЮВАО — 223, НАО (Новая Москва) — 208. По районам: Вешняки — 51 (от 13,4 млн ₽), Выхино-Жулебино — 42 (от 14,0 млн ₽), Ярославский — 37 (от 13,8 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Можно ли найти недорогую двухкомнатную квартиру в старой Москве?
Да: 1 056 из 1 357 объявлений списка — в старой Москве, ещё 301 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую двухкомнатную квартиру от собственника?
В списке 240 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 18%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 26 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 1 357 объявлений этого списка таких сейчас 3 — они идут первыми, со скидкой к похожим.
Читайте также
Самые дешёвые квартиры в Москве — в каких районах самый доступный метр и чем «дешёвая» отличается от «недооценённой».
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — причины низкой цены, которые видно до просмотра.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.