12,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 276 785 ₽/м²
2-комн.
40 м²
этаж 5/12
м. Братиславская
видели на Циане 4 октября
GetFlip · Москва · вторичный рынок
Недорогие двухкомнатные квартиры в Москве, вторичка
1 345 в продаже
Недорогие двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 1 345. Это нижние 10% по цене: дешевле 15,9 млн ₽ при медиане рынка 23,5 млн ₽. Цены — от 10,7 млн ₽, площадь — в основном 40–48 м². В старой Москве — 1 042, в Новой Москве и Зеленограде — 303. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 256, ЮВАО — 220, НАО (Новая Москва) — 210. 3 квартиры из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
1 345 объявлений в продаже
10,7 млн цена от, ₽
15,9 млн недорого — до, ₽
3 дешевле похожих
240 от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 27 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Недорогие двухкомнатные по округам Москвы
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех таких квартир округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
| Округ | Недорогих | Цена от | Доля в округе |
|---|---|---|---|
| ВАО | 256 | 12,6 млн ₽ | |
| ЮВАО | 220 | 11,6 млн ₽ | |
| НАО (Новая Москва) | 210 | 10,7 млн ₽ | |
| ЮАО | 173 | 13,3 млн ₽ | |
| СВАО | 118 | 13,5 млн ₽ | |
| САО | 93 | 14,0 млн ₽ | |
| ЮЗАО | 70 | 13,5 млн ₽ | |
| ЗАО | 68 | 12,5 млн ₽ | |
| ЗелАО | 68 | 12,2 млн ₽ | |
| СЗАО | 44 | 13,6 млн ₽ | |
| ТАО (Троицк) | 25 | 11,6 млн ₽ |
Районы, где недорогих двухкомнатных квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 66. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
| Район | Недорогих | Цена от | Доля в районе |
|---|---|---|---|
| Вешняки ВАО | 47 | 13,4 млн ₽ | 71,2% |
| Выхино-Жулебино ЮВАО | 41 | 14,0 млн ₽ | 37,6% |
| Ярославский СВАО | 36 | 13,8 млн ₽ | 35,3% |
| Бирюлёво Восточное ЮАО | 34 | 13,7 млн ₽ | 26% |
| Бирюлёво Западное ЮАО | 32 | 14,0 млн ₽ | 80% |
| Люблино ЮВАО | 31 | 13,6 млн ₽ | 14,5% |
| Южное Бутово ЮЗАО | 31 | 13,5 млн ₽ | 21,7% |
| Гольяново ВАО | 28 | 13,7 млн ₽ | 22,2% |
| Ивановское ВАО | 27 | 14,5 млн ₽ | 45% |
| Чертаново Южное ЮАО | 27 | 15,0 млн ₽ | 20,8% |
Недорогие двухкомнатные квартиры в Москве: список по возрастанию цены
дом 1973 года
от собственника
12,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 313 662 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 2/9
м. Пражская
видели на Циане 4 октября
монолит · 1989
12,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 345 454 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 15/17
м. Новопеределкино · 3 мин пешком
видели на Циане 29 сентября
хрущёвка · 1964
12,5 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 3/5
м. Аэропорт Внуково · 12 мин пешком
видели на Циане 5 октября
блочный · 1965
12,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 383 156 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 7/9
м. Перово · 12 мин пешком
видели на Циане 22 сентября
панель · 1965
12,6 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 383 156 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 7/12
м. Перово · 12 мин пешком
видели на Циане 22 сентября
панель · 1972
12,7 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 304 245 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 1/9
м. Сходня
видели на Циане 4 октября
панель · 1976
от собственника
12,8 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 379 647 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 3/9
м. Гольяново · 20 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
блочный · 1968
12,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 383 156 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 1/12
м. Новогиреево · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 2022 года
12,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 15/17
м. Ватутинки · 13 мин пешком
видели на Циане 3 октября
дом 2022 года
12,9 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 15/17
м. Ватутинки · 13 мин пешком
видели на Циане 5 октября
дом 2022 года
⚠ Маткапитал
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
47 м²
этаж 2/6
м. Санино · 10 мин пешком
видели на Циане 28 сентября
дом 1973 года
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 339 366 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 1/9
м. Новогиреево
видели на Циане 4 октября
блочный · 1980
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 368 178 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 4/12
м. Люблино · 13 мин пешком
видели на Циане 4 октября
хрущёвка · 1960
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 390 374 ₽/м²
2-комн.
32 м²
этаж 1/5
м. Печатники · 14 мин пешком
видели на Циане 4 октября
дом 1995 года
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 314 699 ₽/м²
2-комн.
50 м²
этаж 14/16
м. Зеленоград — Крюково · 8 мин пешком
видели на Циане 15 сентября
дом 2018 года
от собственника
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 264 705 ₽/м²
2-комн.
63 м²
этаж 2/3
видели на Циане 25 сентября
панель · 2017
13,0 млн
скидку к похожим для этой квартиры не считаем
рынок локации ≈ 351 263 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 12/18
м. Кедровая · 9 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
Вопросы: недорогие двухкомнатные в Москве
Сколько стоит недорогая двухкомнатная квартира в Москве?
Основное предложение — от 10,7 до 15,9 млн ₽, единичные варианты бывают дешевле. Это нижние 10% объявлений по цене — 1 345 из 13 547. Медианная цена по рынку — 23,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих двухкомнатных квартир?
По округам: ВАО — 256, ЮВАО — 220, НАО (Новая Москва) — 210. По районам: Вешняки — 47 (от 13,4 млн ₽), Выхино-Жулебино — 41 (от 14,0 млн ₽), Ярославский — 36 (от 13,8 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Можно ли найти недорогую двухкомнатную квартиру в старой Москве?
Да: 1 042 из 1 345 объявлений списка — в старой Москве, ещё 303 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую двухкомнатную квартиру от собственника?
В списке 240 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 18%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 27 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 1 345 объявлений этого списка таких сейчас 3 — они идут первыми, со скидкой к похожим.
Читайте также
Самые дешёвые квартиры в Москве — в каких районах самый доступный метр и чем «дешёвая» отличается от «недооценённой».
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — причины низкой цены, которые видно до просмотра.
Юридическая чистота квартиры — чек-лист проверки перед авансом.