Недорогие двухкомнатные квартиры в Москве, вторичка
1 339 в продаже
Недорогие двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 1 339. Это нижние 10% по цене: дешевле 15,9 млн ₽ при медиане рынка 23,5 млн ₽. Цены — от 10,7 млн ₽, площадь — в основном 40–48 м². В старой Москве — 1 040, в Новой Москве и Зеленограде — 299. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 256, ЮВАО — 220, НАО (Новая Москва) — 208. 3 квартиры из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
1 339объявлений в продаже
10,7 млнцена от, ₽
15,9 млннедорого — до, ₽
3дешевле похожих
238от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 26 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех таких квартир округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
Округ
Недорогих
Цена от
Доля в округе
ВАО
256
12,6 млн ₽
22,7%
ЮВАО
220
11,6 млн ₽
15,9%
НАО (Новая Москва)
208
10,7 млн ₽
27,5%
ЮАО
172
13,3 млн ₽
11,3%
СВАО
118
13,5 млн ₽
9,5%
САО
92
14,0 млн ₽
6,2%
ЮЗАО
70
13,5 млн ₽
5,9%
ЗАО
68
12,5 млн ₽
3,4%
ЗелАО
66
12,2 млн ₽
48,5%
СЗАО
44
13,6 млн ₽
3,5%
ТАО (Троицк)
25
11,6 млн ₽
65,8%
Районы, где недорогих двухкомнатных квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 66. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
Сколько стоит недорогая двухкомнатная квартира в Москве?
Основное предложение — от 10,7 до 15,9 млн ₽, единичные варианты бывают дешевле. Это нижние 10% объявлений по цене — 1 339 из 13 477. Медианная цена по рынку — 23,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих двухкомнатных квартир?
По округам: ВАО — 256, ЮВАО — 220, НАО (Новая Москва) — 208. По районам: Вешняки — 48 (от 13,4 млн ₽), Выхино-Жулебино — 41 (от 14,0 млн ₽), Ярославский — 37 (от 13,8 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Можно ли найти недорогую двухкомнатную квартиру в старой Москве?
Да: 1 040 из 1 339 объявлений списка — в старой Москве, ещё 299 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую двухкомнатную квартиру от собственника?
В списке 238 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 18%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 26 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 1 339 объявлений этого списка таких сейчас 3 — они идут первыми, со скидкой к похожим.