Недорогие двухкомнатные квартиры в Москве, вторичка
1 330 в продаже
Недорогие двухкомнатные квартиры на вторичном рынке Москвы, в продаже: 1 330. Это нижние 10% по цене: дешевле 15,9 млн ₽ при медиане рынка 23,5 млн ₽. Цены — от 10,7 млн ₽, площадь — в основном 40–48 м². В старой Москве — 1 033, в Новой Москве и Зеленограде — 297. Больше всего таких квартир в округах: ВАО — 255, ЮВАО — 218, НАО (Новая Москва) — 206. 3 квартиры из списка ещё и дешевле похожих по соседству — они идут первыми.
1 330объявлений в продаже
10,7 млнцена от, ₽
15,9 млннедорого — до, ₽
3дешевле похожих
236от собственников
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. «Цена от» — третье по цене объявление, единичные варианты не в счёт. Берём вторичный рынок, квартиры от 18 м²; доли и комнаты, лоты с торгов и ценовые приманки убираем. Ещё 26 объявлений с ценой из этого диапазона в список не включили: метр там больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат. За такой ценой обычно доля, ошибка в объявлении или переделанное помещение — подробнее в разборе «Почему квартира стоит подозрительно дёшево».
Округа — по числу недорогих объявлений. «Доля» — какая часть всех таких квартир округа попадает в недорогие: чем она выше, тем проще найти вариант.
Округ
Недорогих
Цена от
Доля в округе
ВАО
255
12,6 млн ₽
22,6%
ЮВАО
218
11,6 млн ₽
15,8%
НАО (Новая Москва)
206
10,7 млн ₽
27,4%
ЮАО
172
13,3 млн ₽
11,4%
СВАО
117
13,5 млн ₽
9,4%
САО
91
14,0 млн ₽
6,1%
ЮЗАО
70
13,5 млн ₽
6%
ЗАО
67
12,5 млн ₽
3,4%
ЗелАО
66
12,2 млн ₽
48,5%
СЗАО
43
13,6 млн ₽
3,4%
ТАО (Троицк)
25
11,6 млн ₽
65,8%
Районы, где недорогих двухкомнатных квартир больше всего
Только районы, где в списке не меньше 5 таких объявлений — сейчас их 66. Много недорогих объявлений в районе не значит, что конкретная квартира дешевле похожих: это считается отдельно по каждому объявлению.
Сколько стоит недорогая двухкомнатная квартира в Москве?
Основное предложение — от 10,7 до 15,9 млн ₽, единичные варианты бывают дешевле. Это нижние 10% объявлений по цене — 1 330 из 13 437. Медианная цена по рынку — 23,5 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
В каких округах и районах Москвы больше недорогих двухкомнатных квартир?
По округам: ВАО — 255, ЮВАО — 218, НАО (Новая Москва) — 206. По районам: Вешняки — 47 (от 13,4 млн ₽), Выхино-Жулебино — 41 (от 14,0 млн ₽), Ярославский — 36 (от 13,8 млн ₽). Полные таблицы с ценами — выше на странице.
Можно ли найти недорогую двухкомнатную квартиру в старой Москве?
Да: 1 033 из 1 330 объявлений списка — в старой Москве, ещё 297 — в Новой Москве и Зеленограде. Район указан на каждой карточке, округа сведены в таблицу.
Можно ли купить недорогую двухкомнатную квартиру от собственника?
В списке 236 объявлений, где продавец указан как собственник, — около 18%. Такие карточки отмечены пометкой «от собственника».
Почему квартира стоит дешевле остальных и как это проверить?
Чаще всего причина на виду: первый этаж, небольшая площадь, старый дом или далеко от метро. Бывает и юридическая: доли детей после маткапитала, свежее наследство, человек с правом пожизненного проживания. Такие пометки стоят прямо на карточке. До аванса закажите выписку ЕГРН и расширенную выписку из домовой книги. Ещё 26 объявлений в список не включили: там метр больше чем на 40% дешевле медианы района, дом до трёх этажей без года постройки или площадь не сходится с числом комнат.
Недорогая квартира и квартира дешевле рынка — одно и то же?
Нет. Низкая цена часто означает просто небольшую площадь или дальний район. Дешевле рынка — это когда квартира стоит меньше похожих по соседству: того же метража, в таком же доме. Из 1 330 объявлений этого списка таких сейчас 3 — они идут первыми, со скидкой к похожим.