Ниже рынка района: 2-комн. 56 м² у метро Грачёвская, −10%

19 100 000 ₽

рыночная оценка ≈ 21 162 478 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 062 478 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 16 дней

В среднем 26 просмотров в день на Циане — 255 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в монолитном доме 2013 года рядом с метро продаётся примерно на 8-12% дешевле ан…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 56,4 м² · кухня 9
Этаж: 7 / 19
Дом: Монолит, 2013
Метро: Грачёвская · 15 мин пешком
Район: Западное Дегунино

Почему дёшево

До метро 15 мин пешком. До метро 15 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−2% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.
Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
Ещё 2 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 2 такой же комнатности по 368–400 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 10% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Западное Дегунино

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 13 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 375 тыс медиана · 375 тыс P90 · 416 тыс

Эта квартира — 338 652 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2013
Этажей: 17

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
57 м² этот дом	14/17	368 421 ₽	21,0 млн
56 м² этот дом	17/17	400 356 ₽	22,5 млн
55 м²	6/17	363 636 ₽	20,0 млн
57 м²	16/18	375 221 ₽	21,2 млн
54 м²	12/17	391 791 ₽	21,0 млн
58 м²	2/33	398 614 ₽	23,0 млн
63 м²	17/20	442 338 ₽	28,0 млн
51 м²	4/18	409 357 ₽	21,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 56 м² у метро Грачёвская, −10%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка