Ниже рынка района: 2-комн. 68 м² у метро Хорошёвская, −11%

22 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 24 761 210 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 761 210 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 19 дней

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Цена заметно ниже всех сопоставимых пятиэтажек в районе (на 9-20% по цене за метр), при э…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 68,4 м² · кухня 7
Этаж: 4 / 5
Дом: Кирпич, 1958
Метро: Хорошёвская · 11 мин пешком
Район: Хорошёвский

Почему дёшево

Мало фото (0). Всего 0 фото — возможно, продавец не показывает состояние квартиры.
Дом 1958 года. Дом 1958 года — старый фонд обычно дешевле новых домов, это объясняет часть скидки к району.
Без лифта. Дом без лифта — такие квартиры стабильно дешевле соседних с лифтом.
Свежее объявление. Объявлению не больше трёх дней: цена выставлена совсем недавно.

Проверьте перед сделкой

Нет фотографий
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 11% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Хорошёвский

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 12 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с ближайшими домами сравнимого класса — старый или новый фонд (радиус до 1,5 км, похожая площадь); дома без данных о годе постройки в сравнение не включались, точная эпоха дома не участвовала.

P10 · 362 тыс медиана · 362 тыс P90 · 511 тыс

Эта квартира — 321 637 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1958
Этажей: 5

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
60 м²	5/5	351 759 ₽	21,0 млн
73 м²	8/24	573 973 ₽	41,9 млн
70 м²	12/32	771 429 ₽	54,0 млн
62 м²	6/24	806 452 ₽	50,0 млн
64 м²	6/24	849 591 ₽	54,0 млн
70 м²	2/24	864 286 ₽	60,5 млн
74 м²	13/24	993 197 ₽	73,0 млн
65 м²	4/5	399 232 ₽	26,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 68 м² у метро Хорошёвская, −11%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка