Ниже рынка района: 2-комн. 55 м² у метро Аэропорт, −13%

19 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 21 891 030 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 891 030 ₽ · с поправкой на 1-й этаж и удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 18 дней

В среднем 189 просмотров в день на Циане — 1 238 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 5/10

Квартира на первом этаже кирпичного дома 1959 года, 55 м², реально дешевле похожих лотов …

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 55,0 м² · кухня 9
Этаж: 1 / 8
Дом: Кирпич, 1959
Метро: Аэропорт · 12 мин пешком
Район: Аэропорт

Почему дёшево

Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−8% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.

Проверьте перед сделкой

Первый этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 13% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Аэропорт

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 10 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−8%), удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 398 тыс медиана · 398 тыс P90 · 489 тыс

Эта квартира — 345 454 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1959
Этажей: 8
Лифтов: 4

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
56 м²	5/12	516 934 ₽	29,0 млн
63 м²	4/5	485 510 ₽	30,5 млн
61 м²	11/12	476 190 ₽	29,0 млн
63 м²	7/12	463 259 ₽	29,0 млн
45 м²	4/9	492 170 ₽	22,0 млн
45 м²	3/10	520 000 ₽	23,4 млн
44 м²	5/5	415 909 ₽	18,3 млн
53 м²	9/9	437 736 ₽	23,2 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 55 м² у метро Аэропорт, −13%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка