Ниже рынка района: Студия 30 м² у метро Верхние Лихоборы, −17%

14 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 16 887 745 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 887 745 ₽

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 26 дней

В среднем 21 просмотр в день на Циане — 1 371 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 4%

макс 14,6 млн сейчас 14,0 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 5/10

Студия 29,7 м² в новом монолитном доме 2024 года у метро Верхние Лихоборы (6 минут пешком…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: Студия
Площадь: 29,7 м² · кухня 6
Этаж: 13 / 21
Дом: Монолит, 2024
Метро: Верхние Лихоборы · 6 мин пешком
Район: Западное Дегунино

Почему дёшево

Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
В продаже 67 дней. Объявление висит 67 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.
Ещё 2 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 2 такой же комнатности по 631–685 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.
Цену повышали. Цену недавно повышали — спрос на объект, вероятно, есть.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 17% ниже справедливой для студии в районе Западное Дегунино

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1 км) (по 15 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 569 тыс медиана · 569 тыс P90 · 635 тыс

Эта квартира — 471 380 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
26 м² этот дом	12/33	631 373 ₽	16,1 млн
27 м² этот дом	3/18	685 185 ₽	18,5 млн
31 м²	15/25	516 129 ₽	16,0 млн
26 м²	17/24	580 392 ₽	14,8 млн
25 м²	17/21	592 000 ₽	14,8 млн
26 м²	17/21	596 078 ₽	15,2 млн
26 м²	7/27	649 020 ₽	16,6 млн
26 м²	4/8	511 628 ₽	13,2 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: Студия 30 м² у метро Верхние Лихоборы, −17%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка