Ниже рынка района: 3-комн. 49 м² у метро Лихоборы, −18%

22 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 27 290 106 ₽ · ниже оценки на ≈ 4 790 106 ₽ · с поправкой на последний этаж

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 26 дней

В среднем 23 просмотра в день на Циане — 382 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены ↓ цена снижена на 4%

макс 23,5 млн сейчас 22,5 млн

Вердикт Флип-ИИ Стоит смотреть · 8/10

Трёхкомнатная в монолитном доме 2022 года на последнем этаже с качественным современным р…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 3-комн.
Площадь: 49,2 м² · кухня 9
Этаж: 19 / 19
Дом: Монолит, 2022
Метро: Лихоборы · 9 мин пешком
Район: Тимирязевский

Почему дёшево

Последний этаж. Последний этаж: рыночная оценка уже пересчитана под последние этажи (−1% к средним) — скидка этажом не объясняется. Проверьте крышу.
Нетипичная площадь. Нетипичная площадь для комнатности — сравнение с соседями менее надёжно.
Цену уже снижали. Продавец снижал цену — мотивирован продать, разумный торг уместен.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 519 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Последний этаж
Нетипичная площадь для комнатности
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 18% ниже справедливой для 3-комн. квартиры в районе Тимирязевский

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 8 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−1%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 555 тыс медиана · 555 тыс P90 · 615 тыс

Эта квартира — 457 317 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
52 м² этот дом	18/19	519 231 ₽	27,0 млн
56 м²	19/19	544 643 ₽	30,5 млн
48 м²	3/19	552 083 ₽	26,5 млн
48 м²	3/22	556 723 ₽	26,5 млн
58 м²	5/9	385 935 ₽	22,5 млн
57 м²	9/9	340 314 ₽	19,5 млн
57 м²	5/9	385 965 ₽	22,0 млн
57 м²	24/24	614 035 ₽	35,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 3-комн. 49 м² у метро Лихоборы, −18%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка