Ниже рынка района: 2-комн. 63 м² у метро Люблино, −19%

24 190 000 ₽

рыночная оценка ≈ 29 751 548 ₽ · ниже оценки на ≈ 5 561 548 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 17 дней

В среднем 16 просмотров в день на Циане — 601 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены

макс 24,2 млн сейчас 24,2 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Квартира в том же ЖК (Верхние Поля 32к2/к3/к1, 2021 год), что и прямые конкуренты, но на …

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 63,0 м² · кухня 14
Этаж: 17 / 18
Дом: Монолит, 2021
Метро: Люблино · 12 мин пешком
Район: Марьино

Почему дёшево

Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
Ещё 3 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 3 такой же комнатности по 482–486 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 19% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Марьино

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 8 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 472 тыс медиана · 472 тыс P90 · 494 тыс

Эта квартира — 383 968 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2021
Этажей: 19

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
53 м² этот дом	13/18	481 853 ₽	25,5 млн
54 м² этот дом	18/21	482 375 ₽	26,0 млн
56 м² этот дом	7/18	485 714 ₽	27,2 млн
54 м²	18/21	482 375 ₽	26,0 млн
54 м²	17/21	491 651 ₽	26,5 млн
54 м²	18/21	491 651 ₽	26,5 млн
60 м²	17/23	449 833 ₽	27,0 млн
60 м²	12/23	500 840 ₽	29,8 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 63 м² у метро Люблино, −19%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка