Ниже рынка района: 2-комн. 60 м² у метро Курская, −25%

22 000 000 ₽

рыночная оценка ≈ 29 239 895 ₽ · ниже оценки на ≈ 7 239 895 ₽ · с поправкой на 1-й этаж

Похожие объявления в этом районе обычно висят на Циане не меньше 19 дней

В среднем 60 просмотров в день на Циане — 397 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 7/10

Сталинка у метро Курская (3 минуты пешком), та же улица что и дорогие соседи, но субъект …

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 60,0 м² · кухня 12
Этаж: 1 / 8
Дом: Кирпич, 1960
Метро: Курская · 3 мин пешком
Район: Басманный

Почему дёшево

Первый этаж. Первый этаж: рыночная оценка уже пересчитана под первые этажи (−6% к средним) — показанная скидка этажом не объясняется. Минус остаётся в ликвидности: продавать такую квартиру обычно дольше.
Перевыставлялось. Объявление снималось и публиковалось заново — реальный срок продажи дольше заявленного. Уточните у продавца историю объекта.
Ещё 1 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 1 такой же комнатности по 679 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Первый этаж
Долго не продаётся
Объявление перевыставлялось
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 25% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе Басманный

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 8 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−6%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 487 тыс медиана · 487 тыс P90 · 646 тыс

Эта квартира — 366 666 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 1960
Этажей: 8
Лифтов: 1

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
49 м² этот дом	3/9	679 012 ₽	33,0 млн
67 м²	2/8	532 138 ₽	35,6 млн
65 м²	7/7	769 231 ₽	50,0 млн
62 м²	6/8	565 428 ₽	35,0 млн
68 м²	3/6	886 263 ₽	60,0 млн
73 м²	8/8	606 267 ₽	44,5 млн
61 м²	4/5	604 918 ₽	36,9 млн
61 м²	4/4	549 180 ₽	33,5 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 60 м² у метро Курская, −25%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка