В районе Зюзино (ЮЗАО) на вторичном рынке в продаже: 250. Цены от 14,0 млн ₽, медиана 21,7 млн ₽; половина предложений — 17,1–27,0 млн ₽. Квадратный метр — около 448 тыс. ₽: на 2% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 96, однокомнатные — 79. У метро: Зюзино (89), Каховская (60), Нахимовский проспект (45).
250объявлений в продаже
14,0 млнцена от, ₽
21,7 млнмедиана, ₽
448 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 22 объявления — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Зюзино».
Сколько стоит квартира в районе Зюзино: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
79
13,4 млн ₽
16,9 млн ₽
478 тыс
36 м²
Двухкомнатные квартиры
96
14,5 млн ₽
21,5 млн ₽
450 тыс
46 м²
Трёхкомнатные квартиры
56
17,7 млн ₽
30,0 млн ₽
405 тыс
75 м²
4-комнатные квартиры
19
22,5 млн ₽
44,0 млн ₽
423 тыс
120 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Зюзино: 30 дней
19%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
11,3%подняли цену
−2,1%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 142 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Зюзино
89
20,5 млн ₽
457 тыс
Каховская
60
24,0 млн ₽
450 тыс
Нахимовский проспект
45
21,9 млн ₽
423 тыс
Севастопольская
29
23,7 млн ₽
405 тыс
Чертановская
23
27,0 млн ₽
452 тыс
Зюзино и соседние районы: ЮЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Зюзино — на 54-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 250 объявлений, медианная цена 21,7 млн ₽, половина предложений — от 17,1 до 27,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 14,0 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Зюзино?
Медиана — 448 тыс. ₽ за м², основной коридор — 408–487 тыс. ₽. Это на 2% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 54-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Зюзино?
По числу комнат: однокомнатные — 79 объявлений, медиана 16,9 млн ₽; двухкомнатные — 96 объявлений, медиана 21,5 млн ₽; трёхкомнатные — 56 объявлений, медиана 30,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Зюзино больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Зюзино — 89 (медиана 20,5 млн ₽), Каховская — 60 (медиана 24,0 млн ₽), Нахимовский проспект — 45 (медиана 21,9 млн ₽), Севастопольская — 29 (медиана 23,7 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Зюзино?
Среди 142 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 19% продавцов, подняли — 11,3%. Типичное снижение — 2,1%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Зюзино?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.