В районе Выхино-Жулебино (ЮВАО) на вторичном рынке в продаже: 336. Цены от 11,9 млн ₽, медиана 17,3 млн ₽; половина предложений — 15,3–21,5 млн ₽. Квадратный метр — около 342 тыс. ₽: на 25% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 117, двухкомнатные — 109. У метро: Юго-Восточная (139), Жулебино (64), Лермонтовский проспект (43).
336объявлений в продаже
11,9 млнцена от, ₽
17,3 млнмедиана, ₽
342 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 8 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Выхино-Жулебино».
Сколько стоит квартира в районе Выхино-Жулебино: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
78
11,2 млн ₽
14,3 млн ₽
391 тыс
37 м²
Двухкомнатные квартиры
109
12,7 млн ₽
16,5 млн ₽
344 тыс
46 м²
Трёхкомнатные квартиры
117
14,0 млн ₽
20,5 млн ₽
311 тыс
69 м²
4-комнатные квартиры
31
17,0 млн ₽
27,1 млн ₽
286 тыс
101 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Выхино-Жулебино: 30 дней
12,8%продавцов снизили цену — примерно каждый 8-й
5,8%подняли цену
−1,8%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 226 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Юго-Восточная
139
16,5 млн ₽
341 тыс
Жулебино
64
22,0 млн ₽
337 тыс
Лермонтовский проспект
43
21,5 млн ₽
322 тыс
Выхино
32
16,7 млн ₽
344 тыс
Рязанский проспект
28
15,9 млн ₽
377 тыс
Котельники
7
18,5 млн ₽
361 тыс
Выхино-Жулебино и соседние районы: ЮВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Выхино-Жулебино — на 111-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 336 объявлений, медианная цена 17,3 млн ₽, половина предложений — от 15,3 до 21,5 млн ₽, доступные варианты — примерно от 11,9 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Выхино-Жулебино?
Медиана — 342 тыс. ₽ за м², основной коридор — 308–381 тыс. ₽. Это на 25% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 111-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Выхино-Жулебино?
По числу комнат: однокомнатные — 78 объявлений, медиана 14,3 млн ₽; двухкомнатные — 109 объявлений, медиана 16,5 млн ₽; трёхкомнатные — 117 объявлений, медиана 20,5 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Выхино-Жулебино больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Юго-Восточная — 139 (медиана 16,5 млн ₽), Жулебино — 64 (медиана 22,0 млн ₽), Лермонтовский проспект — 43 (медиана 21,5 млн ₽), Выхино — 32 (медиана 16,7 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Выхино-Жулебино?
Среди 226 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 12,8% продавцов, подняли — 5,8%. Типичное снижение — 1,8%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Выхино-Жулебино?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.