В районе Тропарёво-Никулино (ЗАО) на вторичном рынке в продаже: 426. Цены от 14,0 млн ₽, медиана 36,5 млн ₽; половина предложений — 26,0–57,0 млн ₽. Квадратный метр — около 445 тыс. ₽: на 3% ниже медианы по Москве. Больше всего предложений: трёхкомнатные — 145, двухкомнатные — 138. У метро: Юго-Западная (278), Озёрная (74), Тропарёво (59).
426объявлений в продаже
14,0 млнцена от, ₽
36,5 млнмедиана, ₽
445 тыс₽ за м², медиана
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки.
Сколько стоит квартира в районе Тропарёво-Никулино: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
40
13,3 млн ₽
20,5 млн ₽
537 тыс
39 м²
Двухкомнатные квартиры
138
17,5 млн ₽
27,9 млн ₽
459 тыс
54 м²
Трёхкомнатные квартиры
145
19,0 млн ₽
39,0 млн ₽
415 тыс
82 м²
4-комнатные квартиры
101
33,4 млн ₽
71,0 млн ₽
450 тыс
148 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Тропарёво-Никулино: 30 дней
16,5%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
1,4%подняли цену
−2,4%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 285 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Юго-Западная
278
36,5 млн ₽
437 тыс
Озёрная
74
26,9 млн ₽
439 тыс
Тропарёво
59
63,0 млн ₽
607 тыс
Мичуринский проспект
5
39,5 млн ₽
745 тыс
Тропарёво-Никулино и соседние районы: ЗАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Тропарёво-Никулино — на 55-м месте по цене метра.
Сколько стоит квартира в районе Тропарёво-Никулино?
По нашему каталогу сейчас: 426 объявлений, медианная цена 36,5 млн ₽, половина предложений — от 26,0 до 57,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 14,0 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Тропарёво-Никулино?
Медиана — 445 тыс. ₽ за м², основной коридор — 400–541 тыс. ₽. Это на 3% ниже медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 55-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Тропарёво-Никулино?
По числу комнат: однокомнатные — 40 объявлений, медиана 20,5 млн ₽; двухкомнатные — 138 объявлений, медиана 27,9 млн ₽; трёхкомнатные — 145 объявлений, медиана 39,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Тропарёво-Никулино больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Юго-Западная — 278 (медиана 36,5 млн ₽), Озёрная — 74 (медиана 26,9 млн ₽), Тропарёво — 59 (медиана 63,0 млн ₽), Мичуринский проспект — 5 (медиана 39,5 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Тропарёво-Никулино?
Среди 285 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 16,5% продавцов, подняли — 1,4%. Типичное снижение — 2,4%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Тропарёво-Никулино?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.