В районе Свиблово (СВАО) на вторичном рынке в продаже: 172. Цены от 15,0 млн ₽, медиана 27,5 млн ₽; половина предложений — 19,0–39,5 млн ₽. Квадратный метр — около 508 тыс. ₽: на 11% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 63, трёхкомнатные — 56. У метро: Свиблово (88), Ботанический сад (84). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
172объявления в продаже
15,0 млнцена от, ₽
27,5 млнмедиана, ₽
508 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 1 объявление — в домах из перечня реновации.
Сколько стоит квартира в районе Свиблово: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Студии
12
15,3 млн ₽
17,5 млн ₽
671 тыс
27 м²
Однокомнатные квартиры
35
15,0 млн ₽
18,4 млн ₽
497 тыс
38 м²
Двухкомнатные квартиры
63
9,0 млн ₽
26,0 млн ₽
469 тыс
54 м²
Трёхкомнатные квартиры
56
21,0 млн ₽
43,1 млн ₽
514 тыс
82 м²
4-комнатные квартиры
6
51,1 млн ₽
82,0 млн ₽
688 тыс
115 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Свиблово: 30 дней
18,7%продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
6,5%подняли цену
−2,2%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 107 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Свиблово
88
23,5 млн ₽
459 тыс
Ботанический сад
84
35,0 млн ₽
597 тыс
Свиблово и соседние районы: СВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Свиблово — на 31-м месте по цене метра.
По нашему каталогу сейчас: 172 объявления, медианная цена 27,5 млн ₽, половина предложений — от 19,0 до 39,5 млн ₽, доступные варианты — примерно от 15,0 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Свиблово?
Медиана — 508 тыс. ₽ за м², основной коридор — 437–611 тыс. ₽. Это на 11% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 31-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Свиблово?
По числу комнат: студии — 12 объявлений, медиана 17,5 млн ₽; однокомнатные — 35 объявлений, медиана 18,4 млн ₽; двухкомнатные — 63 объявления, медиана 26,0 млн ₽; трёхкомнатные — 56 объявлений, медиана 43,1 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Свиблово больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Свиблово — 88 (медиана 23,5 млн ₽), Ботанический сад — 84 (медиана 35,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Свиблово?
Среди 107 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 18,7% продавцов, подняли — 6,5%. Типичное снижение — 2,2%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Свиблово?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Свиблово одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.