В районе Нагатинский Затон (ЮАО) на вторичном рынке в продаже: 253. Цены от 13,3 млн ₽, медиана 23,7 млн ₽; половина предложений — 20,0–35,0 млн ₽. Квадратный метр — около 490 тыс. ₽: на 7% выше медианы по Москве. Больше всего предложений: двухкомнатные — 110, однокомнатные — 73. У метро: Коломенская (84), Нагатинский Затон (70), Кленовый бульвар (67). 1 квартира из списка заметно дешевле похожих — она идёт первой.
253объявления в продаже
13,3 млнцена от, ₽
23,7 млнмедиана, ₽
490 тыс₽ за м², медиана
1дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 23 объявления — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Нагатинский Затон».
Сколько стоит квартира в районе Нагатинский Затон: цены по числу комнат
Квартиры
В продаже
Цена от
Медиана
₽/м²
Площадь
Однокомнатные квартиры
73
12,5 млн ₽
20,0 млн ₽
542 тыс
37 м²
Двухкомнатные квартиры
110
13,3 млн ₽
22,7 млн ₽
466 тыс
51 м²
Трёхкомнатные квартиры
57
18,0 млн ₽
38,0 млн ₽
516 тыс
73 м²
4-комнатные квартиры
13
21,3 млн ₽
58,9 млн ₽
498 тыс
120 м²
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Нагатинский Затон: 30 дней
16%продавцов снизили цену — примерно каждый 6-й
4,2%подняли цену
−2,7%типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 144 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
Станция
В продаже
Медиана
₽/м²
Коломенская
84
21,0 млн ₽
456 тыс
Нагатинский Затон
70
32,5 млн ₽
612 тыс
Кленовый бульвар
67
21,5 млн ₽
451 тыс
Технопарк
28
40,0 млн ₽
623 тыс
Нагатинский Затон и соседние районы: ЮАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (459 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Нагатинский Затон — на 38-м месте по цене метра.
Сколько стоит квартира в районе Нагатинский Затон?
По нашему каталогу сейчас: 253 объявления, медианная цена 23,7 млн ₽, половина предложений — от 20,0 до 35,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 13,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Нагатинский Затон?
Медиана — 490 тыс. ₽ за м², основной коридор — 438–610 тыс. ₽. Это на 7% выше медианы по Москве (459 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 38-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Нагатинский Затон?
По числу комнат: однокомнатные — 73 объявления, медиана 20,0 млн ₽; двухкомнатные — 110 объявлений, медиана 22,7 млн ₽; трёхкомнатные — 57 объявлений, медиана 38,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Нагатинский Затон больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Коломенская — 84 (медиана 21,0 млн ₽), Нагатинский Затон — 70 (медиана 32,5 млн ₽), Кленовый бульвар — 67 (медиана 21,5 млн ₽), Технопарк — 28 (медиана 40,0 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Нагатинский Затон?
Среди 144 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 16% продавцов, подняли — 4,2%. Типичное снижение — 2,7%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Нагатинский Затон?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас такая квартира в районе Нагатинский Затон одна: она идёт первой в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.