дом 2023 года
от собственника
18,0 млн
у нижнего края цен похожих
2-комн.
56 м²
этаж 4/16
м. Люблино · 17 мин пешком
видели на Циане 25 октября
GetFlip · Москва · ЮВАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Люблино — вторичка
505 в продаже
В районе Люблино (ЮВАО) на вторичном рынке в продаже: 505.
- Цены от 11,3 млн ₽, медиана 17,8 млн ₽; половина предложений — 15,3–22,0 млн ₽.
- Квадратный метр — около 369 тыс. ₽: на 20% ниже медианы по Москве.
- Больше всего предложений: двухкомнатные — 181, однокомнатные — 155.
- У метро: Люблино (350), Перерва (55), Братиславская (52).
- 2 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
505 объявлений в продаже
11,3 млн цена от, ₽
17,8 млн медиана, ₽
369 тыс ₽ за м², медиана
2 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 14 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Люблино».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Дома под снос в районе Люблино → 104 дома из перечня реновации с этапами переселения.
Сколько стоит квартира в районе Люблино: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 32 | 12,4 млн ₽ | 571 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 155 | 15,4 млн ₽ | 410 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 181 | 18,5 млн ₽ | 358 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 129 | 23,0 млн ₽ | 315 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 8 | 27,0 млн ₽ | 283 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Люблино: 30 дней
20% продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
6,9% подняли цену
−2,7% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 305 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Люблино | 350 | 17,6 млн ₽ | 364 тыс |
| Перерва | 55 | 19,0 млн ₽ | 419 тыс |
| Братиславская | 52 | 19,7 млн ₽ | 380 тыс |
| Депо | 28 | 17,9 млн ₽ | 504 тыс |
| Волжская | 10 | 19,0 млн ₽ | 365 тыс |
Люблино и соседние районы: ЮВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (465 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Люблино — на 99-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Лефортово | 29,0 млн ₽ | 557 тыс | +20% |
| Южнопортовый | 27,0 млн ₽ | 504 тыс | +8% |
| Нижегородский | 21,0 млн ₽ | 465 тыс | 0% |
| Печатники | 20,0 млн ₽ | 441 тыс | −5% |
| Кузьминки | 18,9 млн ₽ | 402 тыс | −14% |
| Рязанский | 21,5 млн ₽ | 395 тыс | −15% |
| Текстильщики | 18,0 млн ₽ | 390 тыс | −16% |
| Люблиноэтот район | 17,8 млн ₽ | 369 тыс | −20% |
| Марьино | 20,0 млн ₽ | 361 тыс | −22% |
| Выхино-Жулебино | 16,8 млн ₽ | 344 тыс | −26% |
| Некрасовка | 17,5 млн ₽ | 319 тыс | −31% |
| Капотня | 12,8 млн ₽ | 278 тыс | −40% |
Продажа квартир в районе Люблино — 505 предложений
дом 2007 года
18,0 млн
в рынке похожих ≈ 312 000 ₽/м²
середина по 15 квартирам рядом
2-комн.
58 м²
этаж 19/22
м. Люблино
видели на Циане 25 октября
дом 1970 года
17,0 млн
дороже похожих ≈ 351 000 ₽/м²
середина по 25 квартирам района
2-комн.
39 м²
этаж 10/14
м. Люблино
видели на Циане 25 октября
панель · 2003
17,0 млн
в рынке похожих ≈ 343 000 ₽/м²
середина по 18 квартирам рядом
2-комн.
51 м²
этаж 7/14
м. Люблино
видели на Циане 25 октября
дом 2003 года
17,6 млн
дороже похожих ≈ 298 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
2-комн.
53 м²
этаж 8/14
м. Люблино
видели на Циане 25 октября
дом 2003 года
17,6 млн
дороже похожих ≈ 312 000 ₽/м²
середина по 13 квартирам рядом
2-комн.
51 м²
этаж 3/17
м. Люблино
видели на Циане 25 октября
дом 1999 года
17,6 млн
в рынке похожих ≈ 371 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
2-комн.
51 м²
этаж 3/17
м. Люблино · 11 мин пешком
видели на Циане 25 октября
панель · 2003
от собственника
17,5 млн
в рынке похожих ≈ 332 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
2-комн.
53 м²
этаж 2/17
м. Люблино · 18 мин пешком
видели на Циане 25 октября
панель · 1979
17,0 млн
в рынке похожих ≈ 343 000 ₽/м²
середина по 18 квартирам рядом
2-комн.
53 м²
этаж 10/12
м. Люблино · 8 мин пешком
видели на Циане 25 октября
панель · 2004
17,3 млн
у нижнего края цен похожих
2-комн.
57 м²
этаж 2/24
м. Люблино · 18 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 1984 года
17,5 млн
в рынке похожих ≈ 319 000 ₽/м²
середина по 8 квартирам рядом
2-комн.
53 м²
этаж 1/12
м. Люблино · 9 мин пешком
видели на Циане 25 октября
панель · 2003
17,6 млн
в рынке похожих ≈ 308 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
2-комн.
59 м²
этаж 3/14
м. Люблино
видели на Циане 25 октября
панель · 1983
от собственника
17,6 млн
в рынке похожих ≈ 358 000 ₽/м²
середина по 18 квартирам рядом
2-комн.
53 м²
этаж 5/12
м. Люблино · 15 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 1984 года
от собственника
17,5 млн
в рынке похожих ≈ 348 000 ₽/м²
середина по 8 квартирам рядом
2-комн.
52 м²
этаж 7/12
м. Люблино · 12 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 1999 года
17,1 млн
в рынке похожих ≈ 355 000 ₽/м²
середина по 15 квартирам рядом
2-комн.
51 м²
этаж 2/17
м. Люблино · 12 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 1975 года
17,0 млн
в рынке похожих ≈ 344 000 ₽/м²
середина по 13 квартирам рядом
2-комн.
46 м²
этаж 7/12
м. Люблино · 8 мин пешком
видели на Циане 25 октября
дом 2003 года
16,9 млн
в рынке похожих ≈ 317 000 ₽/м²
середина по 12 квартирам рядом
2-комн.
54 м²
этаж 9/10
м. Люблино
видели на Циане 25 октября
хрущёвка · 1963
16,5 млн
дороже похожих ≈ 345 000 ₽/м²
середина по 18 квартирам рядом
2-комн.
43 м²
этаж 4/5
м. Люблино · 3 мин пешком
видели на Циане 25 октября
Вопросы о квартирах в районе Люблино
Сколько стоит квартира в районе Люблино?
По нашему каталогу сейчас: 505 объявлений, медианная цена 17,8 млн ₽, половина предложений — от 15,3 до 22,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 11,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Люблино?
Медиана — 369 тыс. ₽ за м², основной коридор — 326–430 тыс. ₽. Это на 20% ниже медианы по Москве (465 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 99-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Люблино?
По числу комнат: студии — 32 объявления, медиана 12,4 млн ₽; однокомнатные — 155 объявлений, медиана 15,4 млн ₽; двухкомнатные — 181 объявление, медиана 18,5 млн ₽; трёхкомнатные — 129 объявлений, медиана 23,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Люблино больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Люблино — 350 (медиана 17,6 млн ₽), Перерва — 55 (медиана 19,0 млн ₽), Братиславская — 52 (медиана 19,7 млн ₽), Депо — 28 (медиана 17,9 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Люблино?
Среди 305 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 20% продавцов, подняли — 6,9%. Типичное снижение — 2,7%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Люблино?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Люблино 2: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и почему квартиры с низкой ценой уходят за неделю.
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — какие причины низкой цены безобидны, а какие требуют проверки до аванса.
Как торговаться при покупке квартиры — какие аргументы снижают цену на вторичке и как закрепить договорённость.