GetFlip · Москва · ЮВАО · вторичный рынок

Квартиры в районе Люблино — вторичка

510 в продаже

В районе Люблино (ЮВАО) на вторичном рынке в продаже: 510.

Цены от 11,3 млн ₽, медиана 17,9 млн ₽; половина предложений — 15,3–22,0 млн ₽.
Квадратный метр — около 369 тыс. ₽: на 21% ниже медианы по Москве.
Больше всего предложений: двухкомнатные — 186, однокомнатные — 154.
У метро: Люблино (354), Братиславская (54), Перерва (54).
2 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.

510 объявлений в продаже

11,3 млн цена от, ₽

17,9 млн медиана, ₽

369 тыс ₽ за м², медиана

2 дешевле похожих

Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 14 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Люблино».

Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →

Дома под снос в районе Люблино → 104 дома из перечня реновации с этапами переселения.

Сколько стоит квартира в районе Люблино: цены по числу комнат

Квартиры	В продаже	Цена от	Медиана	₽/м²	Площадь
Студии	32	11,2 млн ₽	12,4 млн ₽	571 тыс	22 м²
Однокомнатные квартиры	154	11,3 млн ₽	15,4 млн ₽	408 тыс	38 м²
Двухкомнатные квартиры	186	11,5 млн ₽	18,5 млн ₽	359 тыс	53 м²
Трёхкомнатные квартиры	130	15,5 млн ₽	23,0 млн ₽	316 тыс	74 м²
4-комнатные квартиры	8	20,0 млн ₽	27,0 млн ₽	283 тыс	98 м²

Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.

Как меняются цены в районе Люблино: 30 дней

20,8% продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й

7% подняли цену

−2,5% типичное снижение (медиана среди снизивших)

Считаем по 313 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.

Цены у станций метро

Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.

Станция	В продаже	Медиана	₽/м²
Люблино	354	17,6 млн ₽	364 тыс
Братиславская	54	19,7 млн ₽	380 тыс
Перерва	54	19,2 млн ₽	420 тыс
Депо	26	17,9 млн ₽	506 тыс
Волжская	12	19,0 млн ₽	361 тыс

Люблино и соседние районы: ЮВАО

Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (465 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Люблино — на 100-м месте по цене метра.

Район	В продаже	Медиана цены	₽/м²	К Москве
Лефортово	429	29,4 млн ₽	558 тыс	+20%
Южнопортовый	390	26,9 млн ₽	501 тыс	+8%
Нижегородский	190	21,0 млн ₽	464 тыс	0%
Печатники	235	20,0 млн ₽	441 тыс	−5%
Кузьминки	218	19,0 млн ₽	402 тыс	−14%
Рязанский	267	21,5 млн ₽	395 тыс	−15%
Текстильщики	201	18,0 млн ₽	391 тыс	−16%
Люблиноэтот район	510	17,9 млн ₽	369 тыс	−21%
Марьино	393	20,0 млн ₽	361 тыс	−22%
Выхино-Жулебино	280	17,0 млн ₽	344 тыс	−26%
Некрасовка	356	17,5 млн ₽	318 тыс	−32%
Капотня	42	12,8 млн ₽	273 тыс	−41%

Продажа квартир в районе Люблино — 510 предложений

дом 1989 года

23,0 млн

в рынке похожих ≈ 333 000 ₽/м²

середина по 10 квартирам рядом

2-комн. 60 м² этаж 22/22 м. Волжская · 16 мин пешком

Люблино · адрес после входа 383 333 ₽/м²

видели на Циане 13 сентября

Открыть бесплатно

дом 2021 года

23,5 млн

в рынке похожих ≈ 403 000 ₽/м²

середина по 13 квартирам рядом

2-комн. 65 м² этаж 23/25 м. Братиславская · 18 мин пешком

Люблино · адрес после входа 363 215 ₽/м²

видели на Циане 13 сентября

Открыть бесплатно

дом 2003 года

22,6 млн

дороже похожих ≈ 333 000 ₽/м²

середина по 21 квартире рядом

2-комн. 60 м² этаж 10/17 м. Люблино

Люблино · адрес после входа 375 833 ₽/м²

видели на Циане 13 сентября

Открыть бесплатно

монолит · 2021

19,7 млн

мало данных для честной оценки

2-комн. 36 м² этаж 15/16 м. Братиславская

Люблино · адрес после входа 547 222 ₽/м²

видели на Циане 12 сентября

Открыть бесплатно

дом 2002 года от собственника

19,0 млн

в рынке похожих ≈ 369 000 ₽/м²

середина по 13 квартирам рядом

2-комн. 54 м² этаж 9/14 м. Люблино · 9 мин пешком

Люблино · адрес после входа 351 833 ₽/м²

видели на Циане 11 сентября

Открыть бесплатно

монолит · 2021

15,9 млн

в рынке похожих ≈ 410 000 ₽/м²

середина по 16 квартирам рядом

1-комн. 41 м² этаж 18/25 м. Марьино

Люблино · адрес после входа 388 753 ₽/м²

видели на Циане 11 сентября

Открыть бесплатно

Вопросы о квартирах в районе Люблино

Сколько стоит квартира в районе Люблино?

По нашему каталогу сейчас: 510 объявлений, медианная цена 17,9 млн ₽, половина предложений — от 15,3 до 22,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 11,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.

Сколько стоит квадратный метр в районе Люблино?

Медиана — 369 тыс. ₽ за м², основной коридор — 326–429 тыс. ₽. Это на 21% ниже медианы по Москве (465 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 100-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.

Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Люблино?

По числу комнат: студии — 32 объявления, медиана 12,4 млн ₽; однокомнатные — 154 объявления, медиана 15,4 млн ₽; двухкомнатные — 186 объявлений, медиана 18,5 млн ₽; трёхкомнатные — 130 объявлений, медиана 23,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.

У каких станций метро в районе Люблино больше предложений?

По станции, указанной в объявлении: Люблино — 354 (медиана 17,6 млн ₽), Братиславская — 54 (медиана 19,7 млн ₽), Перерва — 54 (медиана 19,2 млн ₽), Депо — 26 (медиана 17,9 млн ₽).

Снижают ли продавцы цены в районе Люблино?

Среди 313 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 20,8% продавцов, подняли — 7%. Типичное снижение — 2,5%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.

Как найти квартиру дешевле рынка в районе Люблино?

Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Люблино 2: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.