🏗 Под снос · 2025–2028
от собственника
25,0 млн
оценка по ценам округа ≈ 19,9 млн
с поправкой на цены района
3-комн.
55 м²
этаж 3/5
м. Люблино
видели на Циане 11 октября
GetFlip · Москва · ЮВАО · вторичный рынок
Квартиры в районе Люблино — вторичка
511 в продаже
В районе Люблино (ЮВАО) на вторичном рынке в продаже: 511.
- Цены от 11,3 млн ₽, медиана 17,8 млн ₽; половина предложений — 15,3–22,0 млн ₽.
- Квадратный метр — около 369 тыс. ₽: на 21% ниже медианы по Москве.
- Больше всего предложений: двухкомнатные — 186, однокомнатные — 155.
- У метро: Люблино (354), Братиславская (54), Перерва (54).
- 2 квартиры из списка заметно дешевле похожих — они идут первыми.
511 объявлений в продаже
11,3 млн цена от, ₽
17,8 млн медиана, ₽
369 тыс ₽ за м², медиана
2 дешевле похожих
Это цены предложения из активных объявлений, а не цены сделок. Медиана — середина списка: половина квартир дешевле, половина дороже. «Цена от» — без 1% самых дешёвых объявлений: там доли, комнаты и ошибки. 14 объявлений — в домах из перечня реновации: они собраны на странице «квартиры под снос в районе Люблино».
Первые 3 ссылки на объявления открываются бесплатно после входа по почте, все адреса сразу — по подписке. Нужны другие параметры? Настройте фильтры в каталоге →
Дома под снос в районе Люблино → 104 дома из перечня реновации с этапами переселения.
Сколько стоит квартира в районе Люблино: цены по числу комнат
| Квартиры | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Студии | 32 | 12,4 млн ₽ | 571 тыс |
| Однокомнатные квартиры | 155 | 15,4 млн ₽ | 408 тыс |
| Двухкомнатные квартиры | 186 | 18,5 млн ₽ | 359 тыс |
| Трёхкомнатные квартиры | 130 | 23,0 млн ₽ | 316 тыс |
| 4-комнатные квартиры | 8 | 27,0 млн ₽ | 283 тыс |
Комнатность — в таблице, если таких квартир в продаже не меньше 3. «4-комнатные» — вместе с более просторными.
Как меняются цены в районе Люблино: 30 дней
20,5% продавцов снизили цену — примерно каждый 5-й
6,7% подняли цену
−2,7% типичное снижение (медиана среди снизивших)
Считаем по 312 объявлениям района, которые наблюдаем дольше 30 дней: сравниваем цену сегодня с ценой 30 дней назад у той же квартиры. Это не индекс рынка и не прогноз: новые объявления и уже снятые сюда не входят.
Цены у станций метро
Станция — та, что указана в объявлении как ближайшая; в таблице станции, у которых в продаже не меньше 5 квартир района.
| Станция | В продаже | Медиана | ₽/м² |
|---|---|---|---|
| Люблино | 354 | 17,6 млн ₽ | 364 тыс |
| Братиславская | 54 | 19,7 млн ₽ | 380 тыс |
| Перерва | 54 | 19,2 млн ₽ | 420 тыс |
| Депо | 27 | 17,5 млн ₽ | 504 тыс |
| Волжская | 12 | 19,0 млн ₽ | 361 тыс |
Люблино и соседние районы: ЮВАО
Районы округа — от самого дорогого метра к самому доступному. «К Москве» — насколько метр дороже или дешевле медианы по городу (465 тыс ₽). Среди 123 районов Москвы с достаточным числом объявлений Люблино — на 100-м месте по цене метра.
| Район | Медиана цены | ₽/м² | К Москве |
|---|---|---|---|
| Лефортово | 29,4 млн ₽ | 558 тыс | +20% |
| Южнопортовый | 26,9 млн ₽ | 501 тыс | +8% |
| Нижегородский | 21,0 млн ₽ | 464 тыс | 0% |
| Печатники | 20,0 млн ₽ | 441 тыс | −5% |
| Кузьминки | 19,0 млн ₽ | 402 тыс | −14% |
| Рязанский | 21,5 млн ₽ | 395 тыс | −15% |
| Текстильщики | 18,0 млн ₽ | 392 тыс | −16% |
| Люблиноэтот район | 17,8 млн ₽ | 369 тыс | −21% |
| Марьино | 20,0 млн ₽ | 361 тыс | −22% |
| Выхино-Жулебино | 17,0 млн ₽ | 344 тыс | −26% |
| Некрасовка | 17,5 млн ₽ | 319 тыс | −31% |
| Капотня | 12,8 млн ₽ | 273 тыс | −41% |
Продажа квартир в районе Люблино — 511 предложений
дом 2022 года
от собственника
26,0 млн
в рынке похожих ≈ 309 000 ₽/м²
середина по 13 квартирам рядом
3-комн.
77 м²
этаж 2/25
м. Перерва · 13 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2020 года
26,5 млн
в рынке похожих ≈ 312 000 ₽/м²
середина по 12 квартирам рядом
3-комн.
90 м²
этаж 20/25
м. Перерва · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2001 года
25,5 млн
в рынке похожих ≈ 344 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
3-комн.
77 м²
этаж 10/22
м. Люблино · 8 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2019 года
26,7 млн
в рынке похожих ≈ 380 000 ₽/м²
середина по 8 квартирам рядом
3-комн.
76 м²
этаж 14/14
м. Люблино · 11 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2003 года
24,0 млн
в рынке похожих ≈ 310 000 ₽/м²
середина по 15 квартирам рядом
3-комн.
76 м²
этаж 7/14
м. Люблино
видели на Циане 11 октября
дом 2020 года
24,5 млн
у нижнего края цен похожих
3-комн.
89 м²
этаж 19/25
видели на Циане 11 октября
панель · 2003
25,0 млн
в рынке похожих ≈ 315 000 ₽/м²
середина по 36 квартирам рядом
3-комн.
83 м²
этаж 2/17
м. Люблино · 18 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2024 года
24,0 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
54 м²
этаж 22/25
м. Депо · 18 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2022 года
24,9 млн
в рынке похожих ≈ 312 000 ₽/м²
середина по 14 квартирам рядом
3-комн.
76 м²
этаж 13/25
м. Перерва · 13 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2001 года
24,0 млн
в рынке похожих ≈ 318 000 ₽/м²
середина по 9 квартирам рядом
3-комн.
81 м²
этаж 1/22
м. Люблино · 8 мин пешком
видели на Циане 11 октября
панель · 1983
25,0 млн
в рынке похожих ≈ 321 000 ₽/м²
середина по 18 квартирам рядом
3-комн.
74 м²
этаж 7/17
м. Люблино · 17 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2020 года
25,0 млн
у нижнего края цен похожих
3-комн.
90 м²
этаж 6/25
м. Перерва · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
дом 2003 года
24,0 млн
дороже похожих ≈ 287 000 ₽/м²
середина по 10 квартирам рядом
3-комн.
76 м²
этаж 15/17
м. Люблино
видели на Циане 11 октября
дом 2003 года
24,9 млн
в рынке похожих ≈ 287 000 ₽/м²
середина по 10 квартирам рядом
3-комн.
81 м²
этаж 15/17
м. Люблино
видели на Циане 11 октября
панель · 2003
24,0 млн
в рынке похожих ≈ 297 000 ₽/м²
середина по 15 квартирам рядом
3-комн.
76 м²
этаж 8/14
м. Люблино
видели на Циане 11 октября
дом 2021 года
23,0 млн
у нижнего края цен похожих
3-комн.
84 м²
этаж 10/25
м. Братиславская · 20 мин пешком
видели на Циане 11 октября
от собственника
23,5 млн
мало данных для честной оценки
3-комн.
81 м²
этаж 5/8
м. Братиславская
видели на Циане 11 октября
Вопросы о квартирах в районе Люблино
Сколько стоит квартира в районе Люблино?
По нашему каталогу сейчас: 511 объявлений, медианная цена 17,8 млн ₽, половина предложений — от 15,3 до 22,0 млн ₽, доступные варианты — примерно от 11,3 млн ₽. Это цены предложения в объявлениях, а не сделок.
Сколько стоит квадратный метр в районе Люблино?
Медиана — 369 тыс. ₽ за м², основной коридор — 326–430 тыс. ₽. Это на 21% ниже медианы по Москве (465 тыс. ₽); среди 123 районов с достаточным числом объявлений район на 100-м месте по цене метра, считая от самого дорогого.
Сколько стоят однокомнатные и двухкомнатные квартиры в районе Люблино?
По числу комнат: студии — 32 объявления, медиана 12,4 млн ₽; однокомнатные — 155 объявлений, медиана 15,4 млн ₽; двухкомнатные — 186 объявлений, медиана 18,5 млн ₽; трёхкомнатные — 130 объявлений, медиана 23,0 млн ₽. Полная таблица с ценой метра и площадью — выше на странице.
У каких станций метро в районе Люблино больше предложений?
По станции, указанной в объявлении: Люблино — 354 (медиана 17,6 млн ₽), Братиславская — 54 (медиана 19,7 млн ₽), Перерва — 54 (медиана 19,2 млн ₽), Депо — 27 (медиана 17,5 млн ₽).
Снижают ли продавцы цены в районе Люблино?
Среди 312 объявлений, которые мы наблюдаем дольше 30 дней, цену за это время снизили 20,5% продавцов, подняли — 6,7%. Типичное снижение — 2,7%. Это движение цен в объявлениях у одних и тех же квартир, а не прогноз и не индекс рынка.
Как найти квартиру дешевле рынка в районе Люблино?
Мы сравниваем каждое объявление с ценовым коридором похожих квартир того же района, дома и комнатности и отмечаем те, что заметно дешевле, — с причинами цены и чек-листом рисков. Сейчас таких в районе Люблино 2: они идут первыми в списке ниже. Адреса и прямые ссылки на объявления открываются после входа и по подписке.
Читайте также
За сколько продаётся квартира в Москве — сколько объявление висит до снятия и почему квартиры с низкой ценой уходят за неделю.
Почему квартира стоит подозрительно дёшево — какие причины низкой цены безобидны, а какие требуют проверки до аванса.
Как торговаться при покупке квартиры — какие аргументы снижают цену на вторичке и как закрепить договорённость.