Ниже рынка района: 2-комн. 56 м² у метро Рассказовка, −9%

15 800 000 ₽

рыночная оценка ≈ 17 400 000 ₽ · ниже оценки на ≈ 1 600 000 ₽ · с поправкой на удалённость от метро

В среднем 16 просмотров в день на Циане — 1 202 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

История цены

макс 15,8 млн сейчас 15,8 млн

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 5/10

Квартира ещё строится (сдача заявлена на 2026 год, продаётся по договору долевого участия…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 56,0 м² · кухня 11
Этаж: 20 / 23
Дом: Монолит, 2026
Метро: Рассказовка · 7 мин на транспорте
Район: НАО (Новомосковский)

Почему дёшево

Мало фото (2). Всего 2 фото — возможно, продавец не показывает состояние квартиры.
В продаже 79 дней. Объявление висит 79 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.

Проверьте перед сделкой

Долго не продаётся
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 9% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе НАО (Новомосковский)

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 1,5 км) (по 9 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 1,5 км — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 311 тыс медиана · 311 тыс P90 · 429 тыс

Эта квартира — 282 142 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
69 м²	18/22	282 609 ₽	19,5 млн
59 м²	7/22	425 894 ₽	25,0 млн
58 м²	1/17	327 586 ₽	19,0 млн
62 м²	3/17	274 194 ₽	17,0 млн
60 м²	13/17	275 000 ₽	16,5 млн
56 м²	7/17	310 714 ₽	17,4 млн
60 м²	9/25	325 000 ₽	19,5 млн
60 м²	2/17	370 833 ₽	22,2 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 56 м² у метро Рассказовка, −9%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка