Ниже рынка района: 2-комн. 64 м² у метро Потапово, −13%

19 700 000 ₽

рыночная оценка ≈ 22 660 788 ₽ · ниже оценки на ≈ 2 960 788 ₽ · с поправкой на последний этаж и удалённость от метро

В среднем 8 просмотров в день на Циане — 36 с публикации

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в ЖК Скандинавия дешевле похожих лотов в том же доме и на том же последнем этаже…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 63,5 м² · кухня 14
Этаж: 14 / 14
Дом: 2020
Метро: Потапово · 12 мин пешком
Район: НАО (Новомосковский)

Почему дёшево

Последний этаж. Последний этаж: рыночная оценка уже пересчитана под последние этажи (−1% к средним) — скидка этажом не объясняется. Проверьте крышу.
Продаёт собственник. Продаёт собственник — без агентской комиссии, договариваться проще.
Ещё 2 в этом доме. В этом же доме продаётся ещё 2 такой же комнатности по 390–398 тыс ₽/м² — удобно сравнить лично.

Проверьте перед сделкой

Последний этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 13% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе НАО (Новомосковский)

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 13 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−1%), удалённость от метро (−2%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 357 тыс медиана · 357 тыс P90 · 422 тыс

Эта квартира — 310 236 ₽/м², в зоне ниже P10 района

О доме

Год: 2020
Этажей: 14

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
60 м² этот дом	13/14	390 365 ₽	23,5 млн
57 м² этот дом	3/14	398 246 ₽	22,7 млн
59 м²	14/14	358 714 ₽	21,2 млн
59 м²	14/14	360 406 ₽	21,3 млн
59 м²	14/14	360 406 ₽	21,3 млн
57 м²	6/14	392 670 ₽	22,5 млн
70 м²	5/17	425 714 ₽	29,8 млн
58 м²	5/17	426 957 ₽	24,6 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 64 м² у метро Потапово, −13%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка