Ниже рынка района: 2-комн. 65 м² у метро Рассказовка, −13%

20 500 000 ₽

рыночная оценка ≈ 23 578 857 ₽ · ниже оценки на ≈ 3 078 857 ₽ · с поправкой на последний этаж и удалённость от метро

Актуальность проверена на Циане сегодня — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 6/10

Квартира в ЖК у метро Рассказовка продаётся без отделки (голые стены, видна кладка и труб…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 2-комн.
Площадь: 65,0 м² · кухня 13
Этаж: 11 / 11
Дом: Монолит-кирпич, 2018
Метро: Рассказовка · 20 мин пешком
Район: НАО (Новомосковский)

Почему дёшево

Последний этаж. Последний этаж: рыночная оценка уже пересчитана под последние этажи (−1% к средним) — скидка этажом не объясняется. Проверьте крышу.
До метро 20 мин пешком. До метро 20 мин пешком — сравнение велось с поправкой на удалённость (−4% к ценам у метро): скидка этим уже не объясняется.

Проверьте перед сделкой

Последний этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 13% ниже справедливой для 2-комн. квартиры в районе НАО (Новомосковский)

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади рядом с домом (радиус до 500 м) (по 10 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−1%), удалённость от метро (−4%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Сравнение с домами той же эпохи и квартирами похожей площади в радиусе до 500 м — учтены эпоха дома и микро-локация.

P10 · 363 тыс медиана · 363 тыс P90 · 542 тыс

Эта квартира — 315 384 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
62 м²	3/11	433 871 ₽	26,9 млн
63 м²	7/11	546 751 ₽	34,5 млн
63 м²	4/11	553 968 ₽	34,9 млн
57 м²	2/11	311 620 ₽	17,7 млн
61 м²	7/9	368 852 ₽	22,5 млн
54 м²	15/21	372 439 ₽	20,0 млн
66 м²	2/9	381 679 ₽	25,0 млн
66 м²	2/9	381 679 ₽	25,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 2-комн. 65 м² у метро Рассказовка, −13%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка