Ниже рынка района: 4-комн. 92 м² у метро Рассказовка, −16%

23 800 000 ₽

рыночная оценка ≈ 28 209 632 ₽ · ниже оценки на ≈ 4 409 632 ₽ · с поправкой на последний этаж

В среднем 10 просмотров в день на Циане — 517 с публикации

Актуальность проверена на Циане вчера — мы ежедневно сверяем каждую карточку витрины

Вердикт Флип-ИИ Присмотреться · 5/10

Новостройка 2024 года у метро Рассказовка (3-5 минут пешком), последний 23 этаж с видом н…

Полный разбор Флип-ИИ — козыри, красные флаги, анализ фото — доступен по подписке.

Открыть разбор

Комнат: 4-комн.
Площадь: 92,3 м² · кухня 25
Этаж: 23 / 23
Дом: Монолит, 2024
Метро: Рассказовка · 5 мин пешком
Район: НАО (Новомосковский)

Почему дёшево

Последний этаж. Последний этаж: рыночная оценка уже пересчитана под последние этажи (−1% к средним) — скидка этажом не объясняется. Проверьте крышу.
В продаже 55 дней. Объявление висит 55 дней — у продавца есть повод подвинуться по цене ещё.

Проверьте перед сделкой

Последний этаж
Сверьте цену лично: мы сравниваем цены предложения, а не реальных сделок

Проверено по тексту объявления

Торги / аукцион — не обнаружено
Залог / арест — не обнаружено
Рента — не обнаружено
Отказники приватизации — не обнаружено

Автоматическая проверка по тексту объявления — не юридическое заключение. Перед сделкой закажите выписку ЕГРН и архивную выписку из домовой книги.

3 ссылки бесплатно

Войдите — и откройте это объявление

Вход по почте за 10 секунд, пароль не нужен. Первые 3 квартиры открываются без оплаты.

Войти и открыть

Нужен доступ ко всем квартирам сразу, алертам и разбору Флип-ИИ? Подписка — 790 ₽/нед

Как мы считаем

Цена на 16% ниже справедливой для 4-комн. квартиры в районе НАО (Новомосковский)

Справедливая цена — уровень более доступных сопоставимых предложений похожей площади в районе НАО (Новомосковский) (по 20 предложениям): недооценку меряем от цен подешевле, а не от середины рынка — иначе разброс цен по качеству завышал бы скидку. Это цены предложения, а не реальных сделок. Цены сравнимых приведены к параметрам этой квартиры: этаж (−1%) — структурно более дешёвый класс не выдаётся за скидку. Дешевле рынка — значит ниже, чем у 9 из 10 похожих квартир района, не меньше чем на 8%.

Учтены район, комнатность, похожая площадь и эпоха дома; ремонт в карточной выдаче Циана не указан.

P10 · 306 тыс медиана · 306 тыс P90 · 405 тыс

Эта квартира — 257 854 ₽/м², в зоне ниже P10 района

Похожие предложения

Площадь	Этаж	₽/м²	Цена
101 м²	8/22	297 915 ₽	30,0 млн
91 м²	2/17	291 850 ₽	26,5 млн
90 м²	20/24	622 222 ₽	56,0 млн
91 м²	2/17	280 837 ₽	25,5 млн
91 м²	5/17	329 670 ₽	30,0 млн

Сначала квартиры этого же дома, дальше — ближайшие. Оценка относительно цен предложения, а не сделок.

Где ещё искать

Ниже рынка района: 4-комн. 92 м² у метро Рассказовка, −16%

Войдите — и откройте это объявление

Похожие квартиры дешевле рынка