⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
на 24% дороже похожих
похожие на рынке ≈ 340 000 ₽/м²
2-комн.
39 м²
этаж 3/12
м. Кузьминки
видели на Циане 25 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые · Выхино-Жулебино
Особый режим сделки
Квартиры с торгов и залоговые в районе Выхино-Жулебино
В районе Выхино-Жулебино — 36 лотов: 22 с торгов и 14 в залоге или под обременением.
- Цены — от 12,2 млн ₽, медиана — 18,0 млн ₽, метр — около 336 тыс. ₽.
- Квартиры в залоге или под обременением продают сами владельцы, а залог снимают при сделке: цена в медиане на 9% ниже похожих квартир на рынке (по 11 лотам с надёжной оценкой).
- Чаще всего — двухкомнатные (12) и однокомнатные (11).
36 активных лотов
−9% в залоге к похожим · по 11 лотам
12,2 млн цена от, ₽
18,0 млн медиана цены, ₽
Лоты с торгов и квартиры в залоге не смешиваем с основной витриной: у них особый режим сделки. Скидкой продавца это не считаем — сравниваем цену с похожими квартирами обычной вторички рядом и показываем цифру только там, где оценка надёжна. Цены — из объявлений; раздел обновляется 5 раз в день.
В залоге цена владельца · медиана −9% · по 11 лотам
- ниже на 20% и больше
- ниже на 10–20%
- в пределах ±10%
- выше на 10–20%
- выше на 20% и больше
В расчёте — лоты с надёжной оценкой: аукционов — 4 из 22; в залоге — 11 из 14 (ещё 1 в домах под снос — их не считаем). У остальных похожих рядом мало или их цены слишком разбросаны. Медиана подборки — от 10 таких лотов.
Торги и квартиры в залоге в районе Выхино-Жулебино: цены и сравнение с рынком
| Тип лота | Лотов | Медиана | К похожим |
|---|---|---|---|
| С торгов | 22 | 18,1 млн ₽ | — |
| В залоге, под обременением | 14 | 16,8 млн ₽ | −9% по 11 |
«К похожим» — медиана разницы цены метра с похожими объявлениями обычной вторички, рядом — по скольким лотам. У аукционов это старт: итог определяют торги, и обычно он выше. «Цена от» — без комнат, долей и единичных самых дешёвых лотов.
Цены по числу комнат в районе Выхино-Жулебино
| Квартиры | Медиана | Аукционы: старт к похожим | В залоге к похожим |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | 18,1 млн ₽ | — | — |
| Двухкомнатные квартиры | 17,1 млн ₽ | — | — |
| Трёхкомнатные квартиры | 21,8 млн ₽ | — | — |
Комнатность — в таблице, если таких лотов не меньше 5; «4-комнатные» — вместе с более просторными. У 6 лотов число комнат в объявлении не указано — в таблицу они не входят.
Все лоты подборки — 36
⚖ Залог / арест
16,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 5/17
м. Жулебино · 12 мин пешком
видели на Циане 25 октября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
на 5% ниже похожих
похожие на рынке ≈ 345 000 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 6/9
м. Юго-Восточная · 9 мин пешком
видели на Циане 25 октября
⚖ Залог / арест
14,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
на 11% ниже похожих
похожие на рынке ≈ 329 000 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 4/16
м. Юго-Восточная
видели на Циане 25 октября
⚖ Торги
9,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
старт на 34% ниже похожих
похожие на рынке ≈ 326 000 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 2/14
м. Юго-Восточная
видели на Циане 25 октября
⚖ Торги
8,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
старт на 29% ниже похожих
похожие на рынке ≈ 329 000 ₽/м²
2-комн.
38 м²
этаж 1/12
м. Рязанский проспект · 7 мин пешком
видели на Циане 25 октября
⚖ Торги
18,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 13/23
м. Юго-Восточная · 2 мин пешком
видели на Циане 25 октября
⚖ Торги
18,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 9/23
м. Юго-Восточная · 2 мин пешком
видели на Циане 25 октября
⚖ Торги
15,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
Квартира
65 м²
этаж 1/12
м. Юго-Восточная · 5 мин пешком
видели на Циане 22 октября
⚖ Залог / арест
12,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
на 14% ниже похожих
похожие на рынке ≈ 393 000 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 2/16
м. Юго-Восточная
видели на Циане 22 октября
⚖ Торги
19,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
Квартира
59 м²
этаж 1/17
м. Косино · 1 мин пешком
видели на Циане 22 октября
⚖ Залог / арест
21,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
на 13% ниже похожих
похожие на рынке ≈ 322 000 ₽/м²
3-комн.
75 м²
этаж 3/10
м. Лермонтовский проспект · 8 мин пешком
видели на Циане 21 октября
⚖ Торги
19,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
старт на уровне похожих
похожие на рынке ≈ 332 000 ₽/м²
2-комн.
59 м²
этаж 16/17
м. Косино · 1 мин пешком
видели на Циане 21 октября
⚖ Торги
15,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
старт на 21% ниже похожих
похожие на рынке ≈ 299 000 ₽/м²
3-комн.
65 м²
этаж 1/12
м. Юго-Восточная · 5 мин пешком
видели на Циане 20 октября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
2-комн.
42 м²
этаж 5/5
м. Рязанский проспект
видели на Циане 20 октября
⚖ Торги
8,9 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
Квартира
48 м²
этаж 1/14
м. Юго-Восточная · 10 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
37,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
5-комн.
111 м²
этаж 15/17
м. Косино · 1 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Торги
18,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
все квартиры района ≈ 348 000 ₽/м²
1-комн.
46 м²
этаж 3/23
м. Юго-Восточная · 2 мин пешком
видели на Циане 13 октября
Стр. 1 из 2
Дальше →
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- Квартиру в залоге или под арестом продают только с расчётом с банком или после снятия ограничений приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Всё это проверяется до задатка. Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы о квартирах с торгов в районе Выхино-Жулебино
Сколько стоит квартира с торгов в районе Выхино-Жулебино?
Сейчас в подборке 36 активных лотов в районе Выхино-Жулебино. Медиана стартовой цены аукционов — 18,1 млн ₽, квартир в залоге — 16,8 млн ₽; цены — примерно от 12,2 млн ₽, метр — около 336 тыс. ₽. «Цена от» — без комнат, долей и единичных самых дешёвых лотов. Это цены в объявлениях: у аукционов — стартовые.
Квартиры в залоге в районе Выхино-Жулебино дешевле рынка?
По 11 лотам с надёжной оценкой цена в медиане на 9% ниже похожих квартир на рынке; на 10% и больше ниже похожих — 36% лотов, дороже похожих — 18%. Такую квартиру продаёт сам владелец — она в ипотеке, с обременением или под арестом, а залог снимают при сделке. Цену назначает продавец, а не торги, поэтому она и держится у рынка. Продажи залога банками идут через торги — они среди аукционов.
Какие квартиры в районе Выхино-Жулебино продают с торгов и в залоге?
По числу комнат: двухкомнатные квартиры — 12, медиана 17,1 млн ₽; однокомнатные квартиры — 11, медиана 18,1 млн ₽; трёхкомнатные квартиры — 6, медиана 21,8 млн ₽. Полная таблица — выше на странице.
Какие риски у квартир с торгов и в залоге?
Главные отличия от обычной покупки — и всё это проверяется до задатка:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как считается цена к похожим?
Для каждого лота модель подбирает похожие объявления обычной вторички — не торгов и не залогов: та же комнатность, близкая площадь, дома того же класса, рядом с лотом или в том же районе. Сравниваем цену метра лота с медианой похожих и показываем цифру, только когда оценка надёжна: похожих достаточно и их цены не слишком разбросаны. Медиану по подборке показываем от 10 лотов с надёжной оценкой. Сейчас в расчёте: аукционов — 4 из 22; в залоге — 11 из 14 (ещё 1 в домах под снос — их не считаем). Оценка пересчитывается каждое утро, лоты обновляются 5 раз в день.
Читайте также
Как купить квартиру на торгах в Москве — виды торгов, электронная подпись, задаток, сроки оплаты и проверка рисков до заявки.
Насколько квартиры с торгов дешевле рынка — стартовые цены 2 200 лотов к похожим квартирам рядом — где разница есть, а где её нет.
Залоговая квартира от банка — чем продажа владельцем с согласия банка отличается от торгов по требованию банка.