⚖ Залог / арест
35,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 490 336 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 9/16
м. Сокольники · 2 мин пешком
видели на Циане 11 октября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2403 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2403 в подборке
⚖ Торги
18,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 490 250 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 6/17
м. Грачёвская · 10 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
16,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 516 173 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 2/5
м. Щукинская · 8 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
10,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 398 809 ₽/м²
2-комн.
39 м²
этаж 14/16
м. Медведково · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
20,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 555 742 ₽/м²
Квартира
81 м²
этаж 1/6
м. Авиамоторная · 7 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
Квартира
78 м²
этаж 1/17
м. Некрасовка · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
15,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
Квартира
75 м²
этаж 1/17
м. Некрасовка · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
15,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
Квартира
75 м²
этаж 1/17
м. Некрасовка · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
15,1 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
Квартира
75 м²
этаж 1/17
м. Некрасовка · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
Квартира
78 м²
этаж 1/17
м. Некрасовка · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
16,3 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
Квартира
78 м²
этаж 1/17
м. Некрасовка · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
15,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 319 101 ₽/м²
Квартира
75 м²
этаж 1/17
м. Некрасовка · 9 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
10,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 398 809 ₽/м²
Квартира
39 м²
этаж 1/16
м. Медведково · 5 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
13,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 526 ₽/м²
Квартира
27 м²
этаж 9/16
м. Филатов Луг · 3 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
10,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 526 ₽/м²
Квартира
27 м²
этаж 2/13
м. Кедровая · 12 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
34,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 516 173 ₽/м²
2-комн.
57 м²
этаж 6/24
м. Бульвар Генерала Карбышева · 19 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
22,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 396 186 ₽/м²
3-комн.
80 м²
этаж 10/14
м. Генерала Тюленева · 13 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
96,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 566 691 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 8/11
м. Таганская · 7 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.