⚖ Залог / арест
22,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 382 051 ₽/м²
1-комн.
47 м²
этаж 13/22
м. Бабушкинская
видели на Циане 27 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2399 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2399 в подборке
⚖ Торги
20,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 556 590 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 16/17
м. Лефортово · 3 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
64,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 494 707 ₽/м²
3-комн.
100 м²
этаж 2/10
м. Аэропорт · 8 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
20,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 460 273 ₽/м²
2-комн.
58 м²
этаж 1/17
м. Крылатское · 2 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
29,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 546 282 ₽/м²
3-комн.
57 м²
этаж 12/17
м. Савёловская · 16 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
13,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 398 058 ₽/м²
Студия
24 м²
этаж 23/32
м. Медведково · 16 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
20,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 392 268 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 5/9
м. Планерная · 7 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
12,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 330 158 ₽/м²
1-комн.
36 м²
этаж 6/14
м. Вешняки · 14 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
34,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 463 768 ₽/м²
1-комн.
48 м²
этаж 5/13
м. Преображенская площадь · 7 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
15,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 307 692 ₽/м²
2-комн.
51 м²
этаж 12/13
м. Молжаниново
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 526 ₽/м²
1-комн.
30 м²
этаж 3/9
м. Тютчевская
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
42,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 556 590 ₽/м²
2-комн.
68 м²
этаж 10/12
м. Римская · 8 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
40,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 455 562 ₽/м²
3-комн.
90 м²
этаж 7/17
м. Молодёжная · 12 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Залог / арест
21,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 380 814 ₽/м²
2-комн.
54 м²
этаж 12/16
м. Ясенево
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
35,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 490 336 ₽/м²
3-комн.
73 м²
этаж 9/16
м. Сокольники · 2 мин пешком
видели на Циане 11 октября
⚖ Торги
18,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 490 250 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 6/17
м. Грачёвская · 10 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
16,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 516 173 ₽/м²
1-комн.
33 м²
этаж 2/5
м. Щукинская · 8 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Торги
10,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 398 058 ₽/м²
2-комн.
39 м²
этаж 14/16
м. Медведково · 5 мин пешком
видели на Циане 4 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.