⚖ Залог / арест
30,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 526 ₽/м²
4-комн.
81 м²
этаж 12/16
видели на Циане 7 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2399 активных лотов · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2399 в подборке
⚖ Залог / арест
13,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 516 173 ₽/м²
1-комн.
28 м²
этаж 2/5
м. Щукинская · 14 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
29,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 490 250 ₽/м²
4-комн.
91 м²
этаж 2/14
м. Селигерская · 7 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
⚖ Залог / арест
15,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 526 ₽/м²
1-комн.
37 м²
этаж 15/17
м. Рассказовка · 13 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
20,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 351 083 ₽/м²
3-комн.
78 м²
этаж 4/5
м. Шоссе Энтузиастов · 17 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
21,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 431 758 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 13/14
м. Строгино · 17 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
9,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 526 ₽/м²
Квартира
30 м²
этаж 11/12
м. Потапово
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
15,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 488 155 ₽/м²
1-комн.
32 м²
этаж 3/12
м. Беломорская · 17 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
44,2 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 533 333 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 10/19
м. Спартак · 11 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
29,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 405 660 ₽/м²
3-комн.
76 м²
этаж 7/15
м. Чертановская · 15 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Торги
13,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 383 223 ₽/м²
3-комн.
52 м²
этаж 8/9
м. Гольяново · 18 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Залог / арест
78,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 686 869 ₽/м²
4-комн.
134 м²
этаж 50/50
м. Раменки · 10 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
41,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 540 909 ₽/м²
2-комн.
72 м²
этаж 2/23
м. Очаково · 18 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
20,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 383 223 ₽/м²
2-комн.
56 м²
этаж 9/17
м. Гольяново · 9 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
28,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 541 308 ₽/м²
2-комн.
52 м²
этаж 6/17
м. Проспект Вернадского · 14 мин пешком
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
23,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 450 000 ₽/м²
1-комн.
49 м²
этаж 9/25
м. Каховская · 7 мин пешком
видели на Циане 27 сентября
⚖ Залог / арест
18,9 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 638 153 ₽/м²
Квартира
31 м²
этаж 4/17
видели на Циане 7 сентября
⚖ Залог / арест
35,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 516 173 ₽/м²
3-комн.
99 м²
этаж 4/6
м. Октябрьское поле · 1 мин пешком
видели на Циане 20 сентября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.