⚖ Залог / арест
16,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 490 250 ₽/м²
2-комн.
37 м²
этаж 8/12
м. Яхромская · 19 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
Квартиры ·
Торги и залоговые
Особый режим сделки
Торги и залоговые
Лоты с торгов (аукционы, банкротство, реализация имущества) и залоговые квартиры мы не считаем «скидками» и не смешиваем с основной витриной: стартовая цена торгов — не рыночная, итог определяется на аукционе, а залог требует урегулирования с банком. Здесь они собраны отдельно — для тех, кто работает с такими сделками осознанно.
Сейчас в разделе 2403 активных лота · цены от 1,9 млн до 148,0 млн ₽ · раздел пополняется автоматически: детект по тексту объявлений, обновление 5 раз в день.
2403 в подборке
⚖ Залог / арест
8,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 392 ₽/м²
Квартира
34 м²
этаж 3/3
м. Румянцево
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
14,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 644 ₽/м²
1-комн.
39 м²
этаж 2/12
м. Лебедянская · 13 мин пешком
видели на Циане 18 октября
⚖ Залог / арест
19,0 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 391 061 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 7/12
м. Сходненская · 9 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
42,5 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 396 186 ₽/м²
3-комн.
104 м²
этаж 2/16
м. Генерала Тюленева · 13 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
20,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 392 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 8/17
м. Потапово · 4 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
20,7 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 392 ₽/м²
3-комн.
51 м²
этаж 8/17
м. Потапово · 4 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
18,4 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 392 ₽/м²
2-комн.
60 м²
этаж 7/19
м. Рассказовка
видели на Циане 6 сентября
⚖ Залог / арест
24,3 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 555 742 ₽/м²
2-комн.
53 м²
этаж 8/17
м. Лефортово · 10 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Залог / арест
16,8 млн
цена с обременением — условия снятия уточняйте
рынок локации ≈ 352 392 ₽/м²
3-комн.
57 м²
этаж 2/27
м. Новомосковская · 14 мин пешком
видели на Циане 6 сентября
⚖ Торги
11,5 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
2-комн.
46 м²
этаж 1/9
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
15,4 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
2-комн.
72 м²
этаж 1/9
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
10,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 1/9
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
10,8 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
2-комн.
44 м²
этаж 3/9
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане 4 октября
⚖ Торги
13,0 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 7/9
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
13,6 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
3-комн.
59 м²
этаж 5/9
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
13,2 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
3-комн.
58 м²
этаж 9/9
м. Пражская · 12 мин пешком
видели на Циане 13 сентября
⚖ Торги
10,7 млн
стартовая цена — итог определится на торгах
рынок локации ≈ 405 834 ₽/м²
2-комн.
45 м²
этаж 1/9
м. Южная
видели на Циане 4 октября
Что важно знать про торги
- Стартовая цена ≠ цена продажи: на живом аукционе итог обычно выше старта.
- Участие в торгах требует задатка, регистрации на площадке и соблюдения процедуры; сроки передачи квартиры дольше обычной сделки.
- У залоговых квартир сделка возможна только после урегулирования с банком/приставами; проверяйте выписку ЕГРН на обременения.
- Возможны жильцы с правом пользования (в т.ч. отказники от приватизации) — закажите архивную выписку из домовой книги.
Информация не является юридической консультацией. Статус лота проверяйте на площадке торгов и в актуальной выписке ЕГРН.
Вопросы и ответы
Чем квартиры с торгов отличаются от обычной вторички?
Это лоты с аукционов: банкротство, залог, госимущество. Цену определяют торги, а не продавец: стартовая цена может быть ниже рынка, но финальная зависит от конкуренции участников.
Почему у лотов с торгов нет цифры скидки?
Скидку мы считаем от честной рыночной оценки похожих квартир. Стартовая цена торгов — не рыночная цена продажи: итог аукциона может быть и выше, и ниже старта. Показывать «скидку от старта» было бы нечестно.
Какие риски у залоговых и аукционных квартир?
Главные отличия от обычной покупки:
- прежний собственник может оспаривать торги или затянуть выезд
- возможны долги по коммуналке и прописанные жильцы
- осмотр до покупки часто ограничен
- оформление обычно дольше обычной сделки — закладывайте запас
Как проверить юридическую чистоту такого лота?
Как в обычной сделке, плюс документы торгов: основание продажи, статус исполнительного производства, отсутствие оспаривания. Пошаговый чек-лист — в нашей статье о юридической проверке квартиры перед покупкой.
Обновляется ли список лотов?
Да: раздел пополняется с каждым сбором данных — 5 раз в день. Лоты, объявления которых сняты с Циана, уходят из списка автоматически.